Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý. Nếu đã được chủ nhà đồng ý thì khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà bạn sẽ được chủ nhà thanh toán khoản tiền cải tạo nhà.
Hỏi: Bên A (chủ nhà) mới mua lại khách sạn và chỉ kinh doanh được 01 tháng. Vì nhiều lý do nên không có khách và họ đã cho chúng tôi thuê lại với thời hạn tối đa là 05 năm. Tuy nhiên trong vòng 2 năm bên A có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà ko bồi thường tiền cọc nữa.Và đây cũng là việc chúng tôi (Bên Thuê) đang lo lắng, vì chủ nhà nếu thấy kinh doanh suônsẻ họ sẽ chiều hướng lấy lại nhà để cho người quen thuê lại và sẵn sàng đền tiền bồi thường hợp đồng (là 100 triệu). Chúng tôi (Bên thuê) khi về đã đầu tư số tiền hết 200 triệu, như vậy số vốn đã bỏ ra phải mất 2 năm mới lấy được vốn. Nhưng trong điều khoản hợp đồng không nói rõ về việc đền bù thiệt hại cụ thể về những chi phí đầu tư phát sinh (sữa chửa, mua cơ sở vật chất, bảng hiệu, trang trí phòng ốc...). Xin tư vấn giúp chúng tôi phải làm cách nào để không bị mất số tiền đã đầu tư vào kinh doanh? (Phạm Thanh - Tuyên Quang)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 2 điều 88 Luật nhà ở 2014:
"Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở: a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ; b) Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại; c) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của luật".
Điều 87 Luật nhà ở quy định về cải tạo nhà ở như sau:
"1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.
2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này.
3. Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 79 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân theo quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc, quản lý di sản văn hóa; trường hợp pháp luật có quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền".
Như vậy, theo quy định khoản 1 ở trên thì bên thuê nhà được cải tạo nhà ở khi được chủ nhà đồng ý. Nếu đã được chủ nhà đồng ý thì khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà bạn sẽ được chủ nhà thanh toán khoản tiền cải tạo nhà (chi phí đầu tư phát sinh)mà bạn đã bỏ ra, phải có văn bản thể hiện sự đồng ý của chủ nhà. Để hạn chế việc xảy ra tranh chấp về saugiữa các bên.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận