Công ty Luật TNHH Everest tư vấn về chuyển quyền sử dụng đất thừa kế.
Hỏi: Gia đình nhà bà nội em có 6 người con và trong đó chỉ có bố em là con trai duy nhất. Ông nội em đã mất từ năm 2004, khi đó anh chị em trong nhà có chút cãi vã , bất hòa nên bà nội em trong lúc nóng giận có nói mảnh đất đang ở (335m2) sẽ chia đều cho 6 người con. Nhưng vào năm 2007, có 1 người con đã mất vì tai nạn giao thông nên hiện tại còn 5 người con. Trong những năm gần đây, bố em cũng chăm sóc bà rất tốt, nhưng vì tuổi cũng cao nên muốn để lại mảnh đất (335m2) cho bố em là người thừa kế để tránh sau này anh em bất hòa vì mảnh đất. Nhưng do sổ đỏ đất đai lại là ông em đứng tên và khi đột ngột qua đời, ông cũng không để lại di chúc gì. Nay em muốn hỏi: Bà nội em không là người đứng tên trên sổ đỏ liệu có quyền chỉ định người thừa kế không? (Thanh Hương - Nam Định)
Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật Đất đai Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Thứ nhất,trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên ông nội của bạn nên quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu riêng của ông nội bạn. Do đó bà nội bạn không có quyền định đoạt khối tài sản là quyền sử dụng đất đó và không có quyền chỉ định người thừa kế.
Thứ hai,ông nội bạn chết không để lại di chúc nên di sản của ông nội bạn để lại là quyền sử dụng đất sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 674 Bộ luật dân sự năm 2005 :Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.
"Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về người thừa kế theo pháp luật:1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:a. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;b. Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của gười chết, cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;c. Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".
Di sản sẽ được chia đều cho những người cùng hàng thừa kế.Hàng thừa kế thứ nhất của ông nội bạngồm có: bà nội bạn và 5 người con (do trong số 6 người con có 1 người đã chết).
Thứ ba, để bố bạn được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên còn lại bao gồm: bà nội bạn và các cô. Những người thừa kế còn lại cùng từ chối hưởng di sản, cùng kí tên đồng ý cho bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ đó có công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
Thứ tư,nếu sau khi chia di sản cho những người thừa kế, nếu bố bạn muốn có toàn bộ mảnh đất đó thì bố bạn có thể thỏa thuận với những người thừa kế còn lại về việc chuyển nhượng mảnh đất đó cho bố bạn. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Sau khi nhận chuyển nhượng xong thì bố bạn có thể làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận