Tư vấn luật khi xây nhà không đúng giấy phép xây dựng

Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau: a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến...

Hỏi: Tôi có mảnh đất ở diện tích ngang 12m2 là đất ở có xin giấy phép xây dựng là 10m2 ngang. Khi cất nhà tôi xây 10m7 ngang, vi phạm 5 tấc chiều ngang nhưng trên diện tích đất của tôi có giấy Chủ Quyền sử dụng đất, là đất ở không có tranh chấp. Nhà đã xây xong đã vào ở,,,đội quản lý đô thị vào kiểm tra rồi xử phạt vi phạm 5 tấc ngang. Có giấy Quyết định là phạt là 7.500.000 (bảy triệu năm trăm ngàn đồng), nếu không đóng phạt sẽ bị cưỡng chế đập phần vi phạm. Xin cho hỏi nếu tôi không đóng phạt có bị cưỡng chế vi phạm không? Nhà đã xây xong và số tiền phạt 7.500.000đ phạt là đúng luật không? (Phi Hùng - Phú Yên)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest trả lời:


Nhà bạn xin giấy phép xây dựng là 10m2 ngang, nhưng trên thực tế bạn xây dựng sai giấy phép.

Trường hợp của bạn xử phạt theo quy định tại khoản 3, 8, 9 điều 13 nghị định 121/2013/NĐ-CP

- “3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau: a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này; b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị; c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.

- "8. Đối với hành vi quy định tại khoản 3, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 điều này, sau khi có biên bản vi phạm hành chính của người có thẩm quyền và vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm vị xử phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng ( nếu có)".

- "9. Hành vi quy định tại khoản 3, khoản 5, khoản 6 và điểm b khoản 7 điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phế duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng".

Như vậy sau khi có quyết đinh xử phạt vi phạm mà gia đình bạn không nộp phạt thì có thể bạn sẽ phải nộp phạt thêm và bị cưỡng chế thi hành bởi cơ quan có thẩm quyền.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.