Tư vấn luật có đòi lại được tiền đặt cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Hỏi:Tôi có đăt cọc mua 1 căn với số tiền là 740 triệu (tiền đặt cọc là 30 triệu). Trước khi đặt cọc, chủ nhà có cho chúng tôi xem giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và sử dụng đất ở được cấp năm 2008 với diện tích đất là 40.9m2, diện tích sàn là 25.7m2. Nhưng sau khi đặt cọc, chúng tôi lên huyện Phòng quy hoạch để hỏi xem sửa lại nhà và nâng thêm tấm thì mới hay dự án có thay đổi, sẽ phóng sâu vào thêm. Và căn nhà giờ chỉ còn 15m2. Sau khi biết được tin này, Tôi không muốn mua nhà nữa. Xin hỏi luật sư tôi có thể yêu cầu chủ nhà trả lại tiền cọc không? Trong hợp đồng đặt cọc, chúng tôi không ghi rõ về điều kiện hiện trạng nhà nếu không đúng với sổ thì Chủ nhà phải hoàn lại tiền cọc. Trong hợp đồng chỉ ghi nếu nhà có tranh chấp bên bán phải hoàn lại tiền cọc cho bên mua. (Liên Hoa - Thái Bình)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Theo quy định tại điều 358 Bộ luật dân sự năm 2015 thì đặt cọc là một biện pháp bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Trường hợp này của bạn là đặt cọc để đảm bảo giao kết hợp đông mua bán nhà. Căn cứ khoản 2 điều 358 Bộ luật dân sự năm 2015: "Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác".

Theo hợp đồng đặt cọc thì bạn chỉ được nhận lại tiền đặt cọc khi có tranh chấp xảy ra. Vì vậy, với lí do hiện trạng ngôi nhà không như thỏa thuận bạn sẽ không thể nhận lại tiền đặt cọc. Theo như bạn trình bày thì có lẽ chủ nhà cũng không hề biết việc diện tích nhà chỉ còn 15 m2 nên bạn có thể thông báo với chủ nhà về hiện trạng ngôi nhà và thỏa thuận để lấy lại tiền đặt cọc.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.