Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác
Hỏi: Hai tháng trước tôi có thuê một căn nhà (nguyên căn) để làm trụ sở công ty cổ phần (đã có giấy phép kinh doanh và đã nộp thuế môn bài) và đã tiến hành sửa chữa được sự đồng ý của chủ nhà, và đã ký hợp đồng thuê nhà, hợp đồng viết tay thời hạn hợp đồng thuê nhà là 12 tháng.Nay chủ nhà đãbán nhà cho người khác và yêu cầu chuyển đi chỉ cho ở 6 tháng.Vậy tôi có đủ điều kiện để khởi kiện không, có được bồi thường chi phí tu sửa và số thời hạn chưa hết hợp đồng không? (Đỗ Vũ Nam - Hà Nội).
Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Theo quy định khoản 3 điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 (sửa đổi 2011) quy định: tranh chấp hợp đồng dân sự là tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án. Nên bạn có quyền khởi kiện ra tòa để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
Tuy Điều 492 Bộ luật dân sự:"Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác"
Nhưng theo Phụ lục Nghị quyết 52/ NQ- CP thì việc công chứng nhà ở không phải thủ tục bắt buộc và việc hợp đồng thuê nhà ở viết tay của bạn là hợp pháp.
Khoản 2 điều 133 Luật nhà ở 2014:"Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác".
Như vậy, nếu không thể thỏa thuận được với chủ nhà cũ thì theo quy định này, bạn sẽ được chủ nhà mới tiếp tục cho thuê đến khi kết thúc hợp đồng. Nếu không muốn thuê tiếp thì bạn có thể yêu cầu chủ nhà cũ bồi thường thiệt hại mà bạn phải chịu do chủ nhà cũ chấm dứt hợp đồng thuê nhà trái luật. Và những thiệt hại này do bạn chứng minh.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận