Luật sư tư vấn trương hợp đòi lại nhà đất đã cho người khác mượn để ở.
Hỏi: Tôi có 1 ngôi nhà chưa sử dụng đến nên đã cho anh bạn tên là A ở nhờ nhà và giao hẹn bằng miệng là khi nào cần sẽ trả lại cho tôi. Nhưng đến nay tôi cần đến ngôi nhà và đòi anh A, nhưng anh A lấy lý do không có nhà ở lên không trả nhà lại cho tôi. Xin hỏi Luật sư, tôi phải lam gì trong trường hợp này? (Thạch Ngọc Quang - Tuyên Quang)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Việc bạn cho anh A mượn nhà đã xác lập nên hợp đồng mượn tài sản
Theo quy định của Luật dân sự 2005
"Hợp đồng mượn tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được".
Theo đó, nghĩa vụ của bên mượn tài sản (tức là nghĩa vụ của anh A)
-Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn như tài sản của chính mình, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa;
- Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn;
-Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được;
- Bồi thường thiệt hại, nếu làm hư hỏng, mất mát tài sản mượn.
Quyền của bên cho mượn tài sản (tức là quyền của bạn)
-Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thoả thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý;
- Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn;
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do người mượn gây ra.
Vậy, sau khi bạn đã thông báo cho anh A về thời gian lấy lại ngôi nhà thì bạn được quyền lấy lại theo đúng thời gian đã thông báo trước đó. Nếu anh A nhất quyết không trả thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu trả lại tài sản cho mượn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận