Giá trị của cả công trình xây dựng là 100 triệu sẽ phải chịu mức thuế suất là 10% tổng giá trị công trình là 10 triệu,là đúng theo quy định của pháp luật.
Hỏi: Hiện tại tôi đang tiến hành bàn giao xây dựng công trình nhà ở dân dụng cho công ty. Tôi bàn giao từ A đến Z từ phần thiết kế, thi công, xây dựng và hoàn thiện ngoại thất, nội thất. Tất cả đều do cty đó chịu trách nhiệm. Tôi chỉ việc thanh toán chi phí và nhận công trình để sử dụng.Khí thanh toán tôi thấy một khoản chi phí xây dựng sau thuế là 10% trên tổng giá trị công trinh. Tôi muốn hỏi là khoản chi này có đúng so với luật định hay không? Để cho dễ hiểu tôi xin đưa ví dụ như sau: - Tổng giá trị công trình(A): 100tr (bao gồm các loại chi phí nguyên- vật liệu, nhân công, máy thi công, nội -ngoại thất). - Chi phí xây dựng sau thuế (B): 10%A. - Lợi nhuận (C): 20tr. Lợi nhuận của công ty được hưởng khi hoàn thành công trình. - Đơn giá đề xuất:100+10%100+20=130tr. Đây là tổng số tiền tôi phải thanh toán. Vậy công ty xây dựng soạn thảo hợp đồng như vậy có đúng theo luật định của Việt Nam hay không? (Thu Hà - Bắc Ninh)
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất (theo Điều 6 Luật thuế giá trị gia tăng 2008 đã được sửa đổi bổ sung bằng Luật số 31/2013/QH13).Khoản3 Điều 8 Luật thuế giá trị gia tăng 2008 (đã được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 31/2013/QH13)quy định: "Mức thuế suất 10% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ không quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này."Như vậy, giá trị của cả công trình xây dựng là 100 triệu sẽ phải chịu mức thuế suất là 10% tổng giá trị công trình là 10 triệu,là đúng theo quy định của pháp luật.
Nhưng Điều 4 Luật thuế giá trị gia tăng cũng quy định về Người nộp thuế:Người nộp thuế giá trị gia tăng là tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu thuế giá trị gia tăng (sau đây gọi là cơ sở kinh doanh) và tổ chức, cá nhân nhập khẩu hàng hóa chịu thuế giá trị gia tăng (sau đây gọi là người nhập khẩu).
Như vậy, gia đình bạn đã bàn giao tất cả việc xây dựng nhà ởcho 1 công ty, đó là công ty xây dựng công trình để kinh doanh nên phần thuế 10% sau khi xây dựng sẽ phải do công ty đó chi trả. Nhưng theo bạn trình bày thì trong hợp đồng có ghi chi phí xây dựng sau thuế là 10%, tức là công ty đó đang thỏa thuận với gia đình bạn để gia đình bạn trả khoản tiền sau thuế đó mà nghĩa vụ thuộc về công ty. Do vậy bạn nên xem lại hợp đồng trước khi quyết định có trả 10% giá trị nhà ở sau thuế đó không.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận