Tư vấn bồi thường, tái định cư khi bị thu hồi đất mà không còn nhà ở nào khác.

Về điều kiện bồi thường khi bị thu hồi đất,Trường hợp của bạn đã được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với. Căn cứtheo quy định tại điểm a, khoản 1Điều 75 Luật đất đai năm 2013, trường hợp nàykhi bị thu hồi đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Điểm a, khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định trường hợp bị thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích còn lại không đủ để ở mà không còn đất ở, nhà ở nào khác thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Trường hợp không được bố trí tái định cư tại chỗ thì sẽ được sắp xếp di dời chỗ ở tới nơi dự kiến tái định cư

Trường hợp bạn muốn nhận bồi thường bằng tiền thì sẽ được quy đổi thành tiền như sau:

Thứ nhất, bồi thường về đất.

Khoản 1 Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ – CP quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế bị thu hồi.

Như vậy, khi bị thu hồi đất, về nguyên tắc việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Thứ hai, bồi thường về nhà ở, công trình gắn liền với đất.

Mức bồi thường nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất bị thu hồi được tính bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.

Tức là, công trình bị thiệt hại được tính bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà nhân với giá trị xây mới của nhà có kỹ thuật tương đương.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.