Trình tự khiếu nại cơ quan nhà nước vì cấp sổ đỏ muộn

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 30 ngày. Nếu trong thời hạn trên thì bạn có quyền lựa chọn khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính.

Hỏi: Vợ chồng chúng tôi cách đây 1 năm đã mua 1 căn nhà tại Hải Phòng. Sau khi chồng tiền đầy đủ, chủ nhà đã giao sổ đỏỏ, sau đó chồng tôi đã đi nộp hồ sơơ để sang tên tại Phòng Tài nguyên MT huyện. Họ hẹn 3 tháng sau thì đến, đến ngày hẹn chúng tôi không thấy gọi nên khoảng 2 ngày sau thì chúng tôi đến hỏi trực tiếp. Lúc đó người nhận hồ sơ đang nghỉ sinh nên được người khác kiểm tra và tìm lại hồ sơ thì không thấy, người này cũng báo cho người đang nghỉ sinh biết và chúng tôi nhận được câu trả lời là Hồ sơ bị thất lạc. Tiếp theo, người nhận hồ sơ ban đầu của chúng tôi có viết Biên bản cam kết sẽ có trách nhiệm làm lại cho chúng tôi và xin chúng tôi cung cấp lại hồ sơ (hợp đồng mua bán nhà ...). Nhưng kể từ đó đến nay đã hơn 7 tháng chúng tôi vẫn chưa nhận được thông báo đi nộp thuế hay tin tức gì, chúng tôi gọi điện hỏi thì người đó trả lời rằng đang làm, đã nộp hồ sơ lên Sở chưa được giải quyết, mong cho thêm thời gian. Xin hỏi Luật sư, thời gian làm thủ tục đăng ký là bao lâu và nếu họ tiếp tục không giải quyết chúng tôi có thể khởi kiện không? (Phan Thanh Vân – Tuyên Quang)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198


Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Theo hướng dẫn tại điểm b Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày.

Như vậy, nếu trong thời hạn trên mà Phòng Tài nguyên môi trường huyện không giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì bạn có quyền lựa chọn khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính:
- Nếu bạn lựa chọn khiếu nại thì bạn sẽ khiếu nại lần đầu đến Phòng Tài nguyên môi trường huyện. Trường hợp bạn không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính. (Điều 7 Luật Khiếu nại 2011).
- Nếu bạn lựa chọn khởi kiện thì trong trường hợp này Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết vụ án hành chính này cho bạn theo đúng quy định của Luật tố tụng hành chính.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.