Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác
Hỏi: Khoảng năm 1999 bố tôi có lấy với chú ruột tôi là 9 triệu đồng, đến năm 2005 bố tôi mất do mắc bệnh. Được khoảng 3 năm sau khi bố tôi mất thì chú tôi về đòi tách bìa miếng đất anh em tôi đang ở mà không thấy có giấy tờ mua bán đất với bố tôi. Gần đây chú tôi tự định giá 5m2 đất anh em tôi đang ở là 40 triệu/mét vuông và đòi chúng tôi không trả đất thì phải trả số tiền là 2 trăm triệu đồng. Luật sư cho tôi hỏi chú tôi làm như vậy là đúng hay sai? Và trong trường hợp này thì chú tôi có đủ điều kiện để khởi kiện chúng tôi không? (Đỗ Vũ Hà - Hà Nội).
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu là năm 1999 bố của bạn có vay của chú ruột bạn 9 triệu đồng tiền mặt. Hiện tại bố của bạn đã mất và chú của bạn muốn gán nợ mảnh đất 5m2 của anh em bạn hoặc nếu anh em bạn không đồng ý gán nợ mảnh đất thì phải trả 200 triệu đồng.
Nếu đúng như vậy, bạn có thể giải quyết theo hướng sau:
Thứ nhất, yêu cầu chú bạn đưa ra giấy tờ, căn cứ chứng minh khoản tiền vay giữa hai người. Trường hợp nếu có hợp đồng vay tiền thì cần xác định xem trong đó có quy định thời hạn phải trả và mức lãi suất hay không? Giả sử trường hợp có lãi suất thì mức lãi suất sẽ được tính theo quy định tại điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2005 :
"1. Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.
2. Trong trường hợp các bên có thoả thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.
Từ quy định này bạn có thể xác định số tiền phải trả cho chú của bạn.
Thứ hai, về việc chú bạn đòi tách mảnh đất
Căn cứ theo điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định nghĩa vụ của bên vay :
Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Theo quy định này khi vay tiền thì phải trả lại bằng tiền trừ trường hợp hai bên có sự thỏa thuận khác. Ở đây, chú bạn không đưa ra được giấy tờ liên quan đến việc mua bán đất hay dùng mảnh đất để thanh toán thay cho số tiền cần trả nên yêu cầu tách đất là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận