Bên thuê nhà có các nghĩa vụ được quy định tại Bộ luật Dân sự 2005.
Hỏi: Em có ký hợp đồng thuê đất 10 năm từ ngày 01/10/2011 với các diều khoản là đất không được kê biên thi hành án, đất không có tranh chấp, đất được phép cho thuê làm bãi đỗ xe và kinh doanh các dịch vụ. Nhưng đến khi em nộp tiền 6 tháng xong vào khai thác thì lại có tranh chấp và không được làm các công việc trên. Vì vậy em đã yêu cầu bên cho thuê trả lại tiền và em trả đất không thuê làm nữa, nhưng bên cho thuê nói em đứng ra giải quyết cho họ mọi chanh chấp cũng như chi phí san lấp, xay dựng và các chi phí khác rồi kê khai chi tiết để bên cho thuê xã nhận nợ đến khi ổn thoả bán đượcđất thì sẽ trả tiền lại cho bên em, và trong thời gian chờ bán đất bên em đượckinh doanh trên đất mà không phải trả tiền, và bên em đã kinh doanh được từ đó đến nay ngày 03/12/2014 bên cho thuê đòi đất không trả tiền cho bên em và nói bên em không trả tiền thuê đất 3 năm nay! Vậy luật sư cho em hỏi em phải làm như thế nào? (Đỗ Vũ Hà - Hà Nội).
Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Điều 707 BLDS 2005 quy định:
"Bên thuê quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê;
2. Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác như đã thoả thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;
3. Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng địa điểm và theo phương thức đã thoả thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác;
4. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;
5. Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác".
Như vậy, một trong những nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất là trả đủ tiền thuê đúng thờihạn, đúng địa điểm và theo phương thứcđã thỏa thuận. Trong trường hợp bạn và bên cho thuê quyền sử dụng đấtđã có thỏa thuận rằngtrong thời gian chờ chuyển nhượng mảnh đất thuê bạnđượckinh doanh trên đất mà không phải trả tiền thì đây được coilà sự thỏa thuận lạigiữa hai bên về vấn đề trả tiền thuê.Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuêquyền sử dụng đất đã được công chứng thì việcsửa đổi hợp đồng cũng phảituân theo hình thức đó(khoản 2 Điều 423 BLDS 2005) nếu không thì việcsửa đổi này không được pháp luật công nhận.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận