Công ty Luật TNHH Everest tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thuế phải nộp
Hỏi: Hiện nay công ty tôi có 1 tài sản là quyền sử dụng đất (Giá mua 46 triệu/1m2; giá dự kiến bán; giá đất quy định của thành phố 24.970.000đ/1m2). Trước đây chúng tôi đã có kế hoạch xây dựng 1 khách sạn trên đó, tuy nhiên do không đủ nguồn tài chính nên mới chỉ xây được phần móng công trình (giá trị xây dựng dở dang khoảng 4 tỷ). Nay công ty chúng tôi định bán tài sản trên cho một cá nhân.Tôi xin hỏi Luật Sư các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng trên, các khoản thuế chúng tôi phải nộp, và phần giá trị XDCB dở dang chúng tôi phải xử lý như thế nào trên sổ sách kế toán? Người mua hiện không đồng ý trả cho chúng tôi bất cứ khoản nào liên quan đến phần xây dựng này? (Nguyễn Nam - Thái Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi bạn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, bạn phải tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên có thể tiến hành theo trình tự, thủ tục sau:
Thứ nhất: Công chứng hoặc chứng thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thủ tục công chứng hợp đồng trong trường hợp của bạn được tiến hành như sau theo quy định của Luật Công chứng 2014:
- Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
- Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
- Thủ tục:
+ Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.
+ Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu sẵn có.
+ Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe.
+ Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng.
Sau khi nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức công chứng nơi bạn yêu cầu công chứng thì bạn được nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn theo quy định của pháp luật.
Thủ tục chứng thực được tiến hành tương tự như thủ tục chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.
Thứ hai: Đăng ký sang tên người nhận chuyển nhượng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục này có thể do bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng thực hiện tùy thuộc vào sự thỏa thuận các bên trong hợp đồng.
Về vấn đề thuế: Vì bên bạn là doanh nghiệp vì thế khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp:
"Điều 3. Thu nhập chịu thuế
1. Thu nhập chịu thuế bao gồm thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ và thu nhập khác quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Thu nhập khác bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản; thu nhập từ chuyển nhượng, cho thuê, thanh lý tài sản; thu nhập từ lãi tiền gửi, cho vay vốn, bán ngoại tệ; hoàn nhập các khoản dự phòng; thu khoản nợ khó đòi đã xoá nay đòi được; thu khoản nợ phải trả không xác định được chủ; khoản thu nhập từ kinh doanh của những năm trước bị bỏ sót và các khoản thu nhập khác, kể cả thu nhập nhận được từ hoạt động sản xuất, kinh doanh ở ngoài Việt Nam."
Với khoản chi phí mà công ty bạn đã tiến hành xây dựng phần móng của công trình: nếu bên nhận chuyển nhượng không đồng ý thanh toán đối với khối tài sản này thì công ty bạn có thể hạch toán là chi phí được trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp nếu đáp ứng các điều kiện sau đây theo quy định của Luật thuế thu nhập doanh nghiệp:
"Trừ các khoản chi quy định tại khoản 2 Điều này, doanh nghiệp được trừ mọi khoản chi nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
a) Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp;
b) Khoản chi có đủ hoá đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật."
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận