Trường hợp người có đất bị thu hồi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận thì được bồi thường đất và tài sản gắn liền với đất. Nếu không có giấy chứng nhận thì...
Hỏi: Gia đình tôi trước có đất thổ cư ở thôn khác trong xã; do nhu cầu của gia đình, tôi chuyển đến thôn khác trong cùng xã để sinh sống, có mua và khai phá thêm 1 diện tích đất đồi để trồng cây hàng năm. Gia đình có làm nhà gỗ để cả gia đình sinh sống, đất không có tranh chấp. Khi nhà nước thu hồi hết toàn bộ diện tích đất. Vậy gia đình tôi có được bồi thường đất và được tái định cư hay không? (Nguyễn Hải - Phú Thọ)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Do bạn không đề cập đến việc đất đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, do đó chúng tôi xin tạm chia ra các tình huống như sau
Thứ nhất, nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khoản 1 điều 75 Luật đất đai quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Trường hợp này thì khi nhà nước thu hồi bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Thứ hai, trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ cá điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai quy định tại nghị định 43/ 2014/ NĐ-CP. Bạn có thể xem chi tiết điều này tại điều 20 nghị định 43/ 2014/ NĐ-CP
Theo quy định tại khoản 1 điều 13 nghị định 47/ 2014/ NĐ- CP:
“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đaivà Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CPmà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/ 2014/NĐ-CPthì được bồi thường về đất”
Như vậy nếu tại thời điểm mà nhà nước thu hồi đất phía gia đình bạn có đầy đủ các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi Nhà nước thu hồi gia đình bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Thứ ba, Trường hợp gia dình bạn không có giấy tờ nào thuộc hai trường hợp trên
Trường hợp này gia đình bạn sẽ không được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Thứ nhất, nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khoản 1 điều 75 Luật đất đai quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Trường hợp này thì khi nhà nước thu hồi bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Thứ hai, trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có đủ cá điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai quy định tại nghị định 43/ 2014/ NĐ-CP. Bạn có thể xem chi tiết điều này tại điều 20 nghị định 43/ 2014/ NĐ-CP
Theo quy định tại khoản 1 điều 13 nghị định 47/ 2014/ NĐ- CP:
“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đaivà Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CPmà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/ 2014/NĐ-CPthì được bồi thường về đất”
Như vậy nếu tại thời điểm mà nhà nước thu hồi đất phía gia đình bạn có đầy đủ các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi Nhà nước thu hồi gia đình bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Thứ ba, Trường hợp gia dình bạn không có giấy tờ nào thuộc hai trường hợp trên
Trường hợp này gia đình bạn sẽ không được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận