Thay đổi quy mô xây dựng có phải đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng không?

Hỏi: Hiện tại tôi có một lô đất và đã có giấy phép xây 1 trệt 1 lầu. Nhưng vì không đủ tiền nên tôi đã xây nhà cấp 4 có đổ lững bên trong, bên địa chính bắt tôi ngừng xây dựng và đợi cấp phép lại. Đề nghị Luật sư tư vấn, pháp luật quy định như thế nào về trường hợp của tôi? (Nguyễn Hưng - Vĩnh Phúc)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thanh Thu - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Trường hợp của bạn xây nhà cấp 4 thay vì xây nhà có 1 tầng trệt và 1 tầng lầu như trong giấy phép xây dựng là thay đổi về chiều cao, quy mô, số tầng của công trình. Do đó, bạn phải làm thủ tục để điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Khuyến nghị: