Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:...
Hỏi: Tôi có ý định mua một căn nhà tại huyện Nhà Bè, sau khi tham khảo một số căn hộ thì được biết ở đó có quy định căn hộ phải có diện tích 5m x 16m trở lên mới được cấp sổ hồng.Do vậy, một số chủ đất họ xây khoảng 4-5 căn hộ trên cùng một mảnh đất đã có sổ chứng nhận quyền sử dụng đất và bán lại cho người mua.Diện tích mỗi căn là 3,5m x 10m. Xin luật Minh Gia cho tôi hỏi:Thủ tục để chuyển nhượng lại sổ hồng cho người mua như thế nào? (Nguyễn Sơn - Hà Nội)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Thứ nhất, về thủ tục để chuyển nhượng quyền sử đất, bạn có thể tham khảo tại nội dung đã được tư vấn tại Công ty chúng tôi:
Tư vấn thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất (nhà đất)
Thứ hai, về người mua có được cầm cố, vay mượn hay trao đổi mua bán theo pháp luật không?
Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Do vậy mà nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì bạn được quyền cầm cố, vay mượn hay trao đổi mua bán theo pháp luật.
Thứ ba, về việc bạn có nên mua căn hộ như vậy không? Theo như nội dung bạn trình bày thì căn hộ đó không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đó không đủ điều kiện thực hiện các giao dịch tặng cho, cầm cố, thế chấp, mua bán, cho thuê..theo quy định của pháp luật. Do vậy mà bạn nên cân nhắc việc mua căn hộ như vậy.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận