Quy định về chuyển quyền sở hữu tài sản?

Hỏi: Đề nghị Luật sư tư vấn, hiện tôiđang đứng tên đồng sở hữu 1 căn nhà với chị gái tôi, giờ tôimuốn chuyển quyền sở hữu của em cho em gái tôi. Emgái tôiđã có gia đình. Vậy cho tôihỏi tôicó thể chỉ chuyển quyền sở hữu của em cho mình em gái tôicó được không? (Văn Linh)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Hoàng Việt Dũng - Tổ tư vấn pháp luật Hành chính của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều 223 BLDS 2005 quy định về việcđịnh đoạt tài sản chung như sau:

"1.Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2.Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3.Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

4. Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại."

Như vậy, nếu anh (chị)đã thông báo cho chị gái anh (chị)về việc chuyển quyền sở hữu này và trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày nhận được thông báo, chị gái anh (chị)không có ý định mua thì anh (chị)sẽđược chuyển phầnquyền sở hữu căn nhà của bạn cho em gái anh (chị).