Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không phụ thuộc vào việc bạn đã tách khẩu hay chưa.
Hỏi: Hiện tại em đang làm việc tại Đài Loan. Ở Việt Nam bố mẹ em cần vay tiền ngân hàng, có thế chấp sổ đỏ gia đình, mà bên ngân hàng yêu cầu cần có chữ kí của em (em đã tách hộ khẩu ra khỏi sổ hộ khẩu mà bố em đứng tên chủ hộ rồi). Như thế có thể vay được không ạ? Bên ngân hàng đòi hỏi có đúng luật pháp không? (Nguyễn Hải - Tuyên Quang)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everesst - trả lời:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì rất có thể ngân hàng sẽ dựa vào quy định về sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình sử dụng đất để yêu cầu bạn ký tên vào việc thế chấp đất trước khi cho vay. Chính vì vậy, để có thể xác định chính xác câu trả lời cho tính hợp pháp của yêu cầu từ phía ngân hàng , bạn nên tìm hiểu quy định cụ thể về hộ gia đình sử dụng đất sau đây:
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Do bạn không nói rõ thời điểm bạn tách khẩu diễn ra trước, sau với thời điểm hộ gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Chính vì vậy, nên chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau dựa trên quy định trên:
-Nếu việc tách khẩu của bạn diễn ra trước thời điểm gia đình bạn được cấp sổ đỏ ( tức là vào lúc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bạn không hề sống chung- theo thông tin trên sổ hộ khẩu) nên bạn sẽ không còn là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất nữa. Do vậy, việc ngân hàng yêu cầu bạn lý tên sau đó bố mẹ bạn mới được vay vốn là không đúng pháp luật vì hiện nay bạn không còn là thành viên thỏa mãn điều kiện sử dụng đất đối với mảnh đất đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình sử dụng đất là bố mẹ bạn nữa
-Nếu việc bạn tách khẩu diễn ra sau thời điểm hộ gia đình bạn được cấp sổ đỏ thì theo như quy định trên thì việc tách khẩu của bạn sẽ không phải là nguyên nhân để xác định sự thay đổi đối thành viên của hộ gia đình sử dụng đất vì bạn là con (có quan hệ huyết thống với bố mẹ bạn) và vào thời điểm Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ) cho gia đình bạn thì bạn vẫn đang sống chung với gia đình bạn và chưa tiến hành tách khẩu nên bạn vẫn có quyền đối với mảnh đất đó với danh nghĩa vẫn là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất nên việc ngân hàng yêu cầu bạn ký tên là hoàn toàn có căn cứ pháp luật và bạn cần phải tuân thủ thì bố mẹ bạn mới có thể vay vốn được.
Như vậy, bạn nên căn cứ vào tình hình thực tế để có được câu trả lời chính xác nhất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận