Khi một bên tham gia giao dịch dân sự bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Hỏi: Cách đây 01năm, gia đình tôi có mua một mảnh đất để xây nhà. Do mua của người quen nên gia đình tôi tin tưởng không đi xem vị trí đất. Gia đình tôi đã gửi toàn bộ số tiền là 450 triệu đồng cho người bán, giao dịch chuyển tiền được thực hiện tại Ngân hàng.
Đến nay gia đình tôi muốn xây nhà thì được biết mảnh đất trên đang thuộc diện giải tỏa và có dòng điện cao thế chạy qua. Nay gia đình tôi muốn bên bán phải giao trả một mảnh đất khác có thể xây nhà được hoặc họ hoàn trả lại toàn bộ số tiền 450 triệu đồng mà gia đình tôi đã trả.
Đề nghị Luật sư tư vấn, chúng tôi có thể kiện người bán không. Mong muốn của gia đình tôi như nêu trên có được không? (Hà Anh - Hà Nội)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo thông tin anh (chị) cung cấp, anh (chị) đang muốn hỏi trường hợp mảnh đấtanh (chị) mua thuộc diện quy hoạch nhưng người bán không cung cấp thông tin đúng sự thật.Như vậy, đối với trường hợp này việc giao dịch mua bán mảnh đất của anh (chị)sẽ bị coi là vô hiệu do lừa dối, đe dọa.
Điều 132 Bộ luật dân sự 2005 quy định như về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa như sau:“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.Đe dọa là trong giao dcijh là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.”
Trong trường hợp này,anh (chị) có thể làm đơn ra Tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối về tính chất của đối tượng hợp đồng. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo điều 136 Bộ luật dân sự 2005 là 02 (hai) năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.Bên cạnh đó khi có yêu cầu tuyên giao dịch dân sự vô hiệu thì hậu quả pháp lý phát sinh đó là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Vì thế, anh (chị) có thể lấy lại số tiền đã mua mảnh đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận