Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự

Hỏi: Cho tôi hỏi, mấy ngày nay tôi gặp 1 vấn đề mà ko thể gỡ nổi. Mong luật sư tư vấn. Tôi là công chức địa chính xã, mấy hôm trước có 1 hộ gia đình đến làm hợp đồng với ngân hàng thế chấp toàn bộ tài sản gồm 2 mảnh vườn có ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp ra và có nói để đổi giấy chứng nhận được, nhưng hộ này không đổi sổ mà lại tiến hành thế chấp tại 1 ngân hàng khác.Như vậy theo luật thì sẽ phải xử lý như thế nào. Trong hợp đồng thế chấp với ngân hàng cũ có xác nhận của tôi trong đó ? (Bích Phương - Bắc Giang)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:

Điều 324 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự như sau:

"1.Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2.Trong trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.

3.Trong trường hợp phải xử lý tài sản để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến hạn và tất cả các bên cùng nhận bảo đảm đều được tham gia xử lý tài sản. Bên nhận bảo đảm đã thông báo về việc xử lý tài sản có trách nhiệm xử lý tài sản, nếu các bên cùng nhận bảo đảm không có thoả thuận khác.

Trong trường hợp các bên muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể thoả thuận về việc bên bảo đảm dùng tài sản khác để bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn".

Như vậy, hộ gia đình trên có thểthế chấp quyền sử dụng đất là hai mảnh vườnđó để bảo đảm cho hai nghĩa vụ theo đúng quy định của pháp luật nếu tài sản thế chấpcó giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm. Trường hợp này có thể làhộ này đãthông báo hoặc thỏa thuận với ngân hàng cũvề việc tài sản thế chấp này sẽ được sử dụng để thế chấp cho một nghĩa vụ khác vàngân hàng cũ kia đãđồng ýnên hộ này mới có quyền đem tài sản ra thế chấp với ngân hàng khác như vậy, vì khi đã làm hợp đồng thế chấp rồi thì hộ này phải có nghĩa vụ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngân hàng đó.