Luật sư tư vấn về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất thuộc diện thu hồi nhưng chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Hỏi: Tôi có mua thửa đất́t 1000m2 đã có Giấy CNQSDĐ, tuy nhiên vừa qua thửa đất đã có thông báo thu hồi đất để bán đấu giá đất Thương mại. Tuy nhiên giá bồi thường quá thấp tôi không đồng ý, do vậy UBND huyện không ban hành quyết định thu hồi đất và để "treo" nhiều năm nay. Nay tôi bán một phần thửa đất đó thì bị gây khó khăn. Xin hỏi Luật sư, cán bộ UBND làm như vậy có đúng không? (Ngô Hoàng Thành - Yên Bái)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo như bạn trình bày, chúng tôi hiểu rằng UBND đã đưa ra Thông báo thu hồi đất nhưng vẫn chưa ra Quyết định thu hồi đất. Căn cứ theo khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:
"Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".
Như vậy, trường hợp mảnh đất đó chưa có quyết định thu hồi nên bạn vẫn có quyền chuyển nhượng qyền sử dụng đất và tách thửa. Việc cán bộ UBND gây khó dễ cho bạn là trái quy định của pháp luật. Bạn có thể khiếu nại nên chủ tịch UBND để giải quyết vấn đề này.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận