Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở,...
Hỏi: Tôi có căn nhà xây cấp 4 bán với giá thỏa thuận là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Vậy giá thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu? Hiện nay bên thuế đưa tôi hóa đơn phải thanh toán là 7.283.000 đồng. Tôi đã tham khảo cách tính là nộp 2% so với tổng giá trị bán. Như vậy cách tính như thế nào là đúng? (Đỗ Khánh An - Hà Nội)
Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Nhưng do bạn không nói rõ là căn nhà cấp 4 của bạn có phải là căn nhà duy nhất của bạn ở Việt Nam không. Chính vì vậy, nếu bạn có02 căn trở lên thì phải đóng thuế như sau:
Căn cứ Thông tưngày 30-9-2008, Công vănsố762/BTC-TCTngày 16-1-2009 và Thông tưcủa Bộ Tài chính:
"1. Bạn được quyền chọn lựa chọn kê khai nộp thuế một trong hai phương pháp:Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (trường hợp giá bán không thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành và có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá mua và chi phí có liên quan).Áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản (giá bất động sản làm căn cứ tính thuế không thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành)".
Như vậy, bạn cần xem xét kỹ xem căn nhà cấp 4 đó có phải là căn nhà duy nhất của bạn tại Việt Nam không. Nếu như đây là căn nhà duy nhất tại Việt Nam của bạn thì bạn sẽ không phải nộp thuế TNCN nữa, còn nếu như bạn có 2 căn nhà tịa Việt Nam thì bạn sẽ phải lựa chọnnộp 1 trong 2 mức thuế theo quy định trên. Nếu như việc bán nhà của bạn có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá mua và chi phí liên quan thì sẽ áp dụng mức thuế 25% tính trên thu nhập từ hoạt động bán nhà. Nếu như không có các loại hóa đơn, chứng từ trên thì bạn sẽ theo mức 2% trên giá bán nhà
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật kế toán - thuế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận