Khởi kiện đòi lại đất đã cho người khác

Hỏi: Năm 1982, ông nội tôi xin cho bác 1 thửa đất nhưng khi bác tôi lấy vợ thì hai bác xin được mảnh đất khác ở thị trấn huyện nên ông và bác trai đã cho bố tôi mảnh đất ông xin để bố tôi lập gia đình. Năm 1985 bố tôi lấy mẹ tôi và sinh sống trên mảnh đất đó được vài năm. Đầu năm 1991 gia đình tôi và gia đình ông T hàng xóm liền kề trao đổi đất cho nhau có sự chứng kiến của ông nội tôi, bố ông T và địa chính xã cùng gia đình tôi và gia đình ông T, hiện tôi vẫn giữ giấy gốc trao đổi 2 bên. Khi sang đất ông T bố mẹ tôi xây dựng nhà cửa sinh sống như hiện nay. Trong suốt quá trình sinh sống đến giờ gia đình tôi đóng thuế nhà ở đầy đủ và có tên trong sổ địa chính xã, huyện xác nhận từ năm 1991. Trong quá trình ở gia đình tôi đã bán đi 2 lô đất cho người khác. Tháng 9 năm 2013 UBND huyện đã cấp sổ bìa hồng mang tên của bố mẹ tôi. Tuy nhiên cuối năm 2014 gia đình bác tôi kiện đòi 1 lô đất trong mảnh đất gia đình tôi đang ở vì lý do đòi lại lô đất trước bác cho bố tôi. Bác tôi đã kiện từ UBND xã lên UBND huyện nhiều lần gây khó khăn cho gia đình tôi và hạn chế sổ đất của gia đình tôi. Nhưng một thời gian dài không giải quyết được gì. Đến nay bác tôi đã chuyển kiện sang bên tòa án huyện. Mấy lần triệu tập vì mẹ tôi bệnh nặng đi truyền hóa chất suốt và bố tôi làm bảo vệ theo công trình ở xa nên không ở nhà. Tòa ra quyết định định giá mảnh đất gia đình tôi vào ngày 23/6/2015 nhưng gia đình tôi không đồng ý. Sau đó họ gửi giấy triệu tập bố mẹ tôi nhiều lần nhưng không đi được. Ngày 7/8/2015 tới đây họ ra quyết định thẩm định tài sản tại chỗ. Cho tôi hỏi việc làm của gia đình bác tôi và của tòa án huyện có đúng không?Bây giờ tôi phải làm như thế nào để ngăn chặn sự việc này và bảo vệ gia đình tôi? (Xuân Phương - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Thứ nhất, việc làm của bác anh và tòa án huyện cóđúng hay không?

Theo quy định của Điều 6 Bộ luật tố tụng dân sự thì:

Điều 6. Cung cấp chứng cứ và chứng minh trong tố tụng dân sự

"1. Các đương sự có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp.

Cá nhân, cơ quan, tổ chức khởi kiện, yêu cầu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, chứng minh như đương sự".

Như vậy, khi bác bạn gửi đơn khởi kiện đến tòa án nhân dân huyện thì bác bạn phải có những căn cứ chứng minh ban đầu về quyền khởi kiện của mình. Cụ thể, bác bạn phải chứng minh mình có quyền gì trong lô đất nhà bạn hay không?

Theo như tình huống bạn đã trao đổi thì bố mẹ bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1991 đến nay, có đóng thuế đầy đủ vàTháng 9 năm 2013 UBND huyện đã cấp sổ bìa hồng mang tên của bố mẹ bạn. Như vậy, bố mẹ bạn hoàn toàn có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó, bác bạn không có quyền đòi lại mảnh đất.

Về hoạt động của tòa án, đối với việc nhận đơn khởi kiện tai Điều 167 Bộ luật tố tụng dân sự cóquy định:

Điều 167. Thủ tục nhận đơn khởi kiện

"Tòa án phải nhận đơn khởi kiện do đương sự nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc gửi qua bưu điện và phải ghi vào sổ nhận đơn. Trong thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Tòa án phải Xem Xét và có một trong các quyết định sau đây:

1. Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của mình;

2. Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và báo cho người khởi kiện, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

3. Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện, nếu việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án".

Đáng ra khi tòa án tiến hành thủ tục thụ lý vụ án, khi nhận thấy bác bạn không có quyền khởi kiện thì tòa án phải trả lại đơn khởi kiện theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự, nhưng trong trường hợp này, tòa án đã thụ lý vụ án và triệu tập bố mẹ bạn".

Thứ hai, bạn phải làm gì để bảo vệ gia đình bạn?

Theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự, về nguyên tắc, khi được tòa án triệu tâp thì bố mẹ bạn phải có mặt. Tuy nhiên, vì điều kiện khách quan nên bố mẹ bạn không thể đến được. Vì vậy, bố mẹ bạn có thể viết giấy ủy quyền đểbạn có thể trở thành đại diện theo ủy quyền cho bố mẹ bạn để tham gia phiên triệu tập của tòa án. Khia tham gia phiên triệu tập, Tòa án sẽ tiến hành những thủ tục nhất định để đưa vụ án ra xét xử, do đó việc có mặt của bạn là vô cùng cần thiết. Trong phiên triệu tập, bạn có thể cung cấp những chứng cứ chứng minh quyền của bố mẹ bạn đối với mảnh đất và đưa ra những lý lẽ chứng minh bác bạn không có quyền gì đối với mảnh đất đó.Bạn cũng có thể thuê luật sư để họ giúp đỡ bạn về mặt pháp lý.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.