Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác
Hỏi: Nhà tôi có một mảnh đất đồi đã được cấp sổ đỏ cách đây 20 năm. Đất này nhà tôi chuyên trồng keo. Gần đây, tôi tiến hành đo đạc lại diện tích đất để xây nhà thì mới phát hiện chuồng gà nhà hàng xóm đã lấn sang đất nhà tôi. Tôi đã nhiều lần yêu cầu họ phá dỡ chuồng gà đó trả lại phần đất lấn chiếm để xây nhà nhưng họ cứ cố chấp không phá dỡ. Cuối tháng trước, do đào móng xây nhà nên tôi đã tự ý đập phá một phần chuồng gà lấn sang đất nhà tôi. Họ làm đơn kiện gia đình tôi ra xã vì đã hủy hoại tài sản của họ và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Đề nghị Luật sư tư vấn, việc tôi phá dỡ một phần chuồng gà trên có vi phạm pháp luật không? Liệu tôi có phải bồi thường vì hành vi trên không? (Mạnh Thủy - Hải Phòng)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật hành chính Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Anh (chị) đã được sổ đỏ cách đây 20 năm. Như vậy, pháp luật sẽ bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình mình khi có người xâm phạm. Việc gia đình người khác xây chuồng gà trên phần đất của nhà anh (chị) là trái với quy định của pháp luật đất đai. Khi có hành vi vi phạm, anh (chị) phải báo cáo với cơ quan có thẩm quyền để xác định vi phạm đó và có biện pháp xử lý.
Về nguyên tắc, chủ sở hữu quyền sử dụng đất có tất cả các quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với các loại tài sản (nhà, vật, cây...) trên đất.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, tài sản ở đây phải là tài sản hợp pháp thì mới được pháp luật bảo vệ. Việc nhà hàng xóm xây chuồng gà lấn sang một phần đất nhà anh (chị) là trái với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu họ có căn cứ cho rằng việc họ xây chuồng gà đã được sự đồng ý của gia đình anh (chị) thì tài sản này lại là tài sản hợp pháp của họ. Lúc này, anh (chị) tiến hành phá dỡ mà không có sự đồng ý của họ, chưa thỏa thuận về việc bồi thường khi phá dỡ hay chưa có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền mà đã tự ý phá dỡ là trái với quy định của pháp luật.
Khoản 2 Điều 160 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau: "Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác".
Việc anh (chị) tự ý phá dỡ tài sản của người khác xây dựng trên đất của mình mà gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí còn bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội huỷ hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác.
+ Xử phạt vi phạm hành chính: Điểm a) khoản 2 Điều 15 của Nghị định 167/2013/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2013 quy định: "2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây: a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác".
+ Xử phạt hình sự: Theo quy định tại khoản 1 Điều 143 Bộ luật hình sự năm 1999 (sửa đổi, bổ sung năm 2009): "Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác gây thiệt hại từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm".
Vì anh (chị) chưa cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi chưa có căn cứ để xác định việc phá dỡ một phần chuồng gà đó có vi phạm pháp luật hay không. Và, kết luận được liệu anh (chị) có phải bồi thường vì hành vi trên không.
Anh (chị) cần cân nhắc kỹ hoặc tham khảo ý kiến của luật sư theo số tổng đài: 19006198 để có phương án giải quyết tốt nhất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6218, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận