Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng tạm bao gồm những giấy tờ sau:Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu; bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính;...
Hỏi:Đất của tôi là đất nông nghiệp (4x12), sổ chung; địa chỉ phường 16,quận 8,TPHCM. Đất mua giấy tay vào tháng 6/2007.Đã có nhà cấp 4 trên đất, nước của thủy cục cấp, và đã đóng thuế đất phi nông nghiệp 4 năm nay. Đồng thời đất vướng quy hoạch treo cây xanh. Đề nghị Luật sư tư vấn, xin giấy tờ xây dựng tạm để xây nhà 1 tấm, thì thủ tục và cách thức như thế nào? (Khuất Thanh Sơn - Thanh Hóa)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo như anh (chị) trình bày thì anh (chị) mua đất bằng giấy viết tay vàotháng 6/2007nếu sau này có xảy ra tranh chấp anh (chị) sẽ là người chịu bất lợi.Ngoài ra,đất của anh (chị) là đất nông nghiệp nhưng lại đóng thuế đất phi nông nghiệp? Anh (chị) cần phải làm rõ vấn đề này cho chúng tôi.Trong trường hợp này, nếu anh (chị) muốn xây dựng nhà trên mảnh đất này, anh (chị) phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Về thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm:
Điều 131 Luật Xây dựng năm 2003 quy định:
“1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
2. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm theo thiết kế, dự toán xây dựng được duyệt.
3. Công trình xây dựng tạm phải được dỡ bỏ khi đưa công trình chính của dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp công trình xây dựng tạm phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt."
Khoản 2 điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP quy định:
“2. Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã công bố quy hoạch xây dựng được duyệt nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch"
Như vậy, theo quy định thì việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.
Để được cấpgiấy phép xây dựng tạm anh (chị) cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp tới Sở Xây dựng, hồ sơbao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục IV kèm theo Nghị địng 12/2009/NĐ-CP.
-Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải.
Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu của anh (chị).
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận