Giải quyết viêc chuyển nhượng đất đai

Điều 326Bộ luật Dân sự 2005quy định về cầm cố tài sản như sau:

"Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự".

Đất đai thuộcsở hữu của toàn dân, do Nhà nước quản lý, người sử dụng đất chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ họkhông phải là chủ sở hữu của đất đai mình đang đượcsử dụng. Do đó,việc cầm cố đất đailà không đúng quy định củapháp luật về giao dịch cầm cố.

Điều 167Luật Đất đai 2013quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

"1.Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."

Theo quy định trên, người sử dụngđất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,Nhà nước không quy định người sử dụng đất có quyềncầm cố quyền sử dụng đất. Như vậy, giao dịch cầm cố quyền sử dụng đấtcủa bácvới ông Klàvô hiệu

Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."

Như vậy, theo quy định của pháp luật, khi giao dịch dân sự của bác và ông K bị tuyên vô hiệu thìbácphải trả lại cho ông K số tiền bác đã nhận khi cầm cố mảnh đất, ông K sẽ trả lại đất cho bác.