Đưa nhà vào kinh doanh cần những điều kiện gì?

Điều kiện để đưa nhà vào kinh doanh được quy định rõ tại khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Hỏi: Gia đình tôi cho một công ty thuê tầng một để kinh doanh. Đề nghị Luật sư tư vấn, hợp đồng thuê nhà giữa gia đình tôi và bên công ty thuê nhà có phải công chứng không? Điều kiện để đưa nhà vào kinh doanh là như thế nào? (Khương Mai - TP. Hồ Chí Minh)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

“Hợp đồng kinh doanh bất động sản (BĐS) phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”

“Điều kiện của BĐS đưa vào kinh doanh: 1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án” (khoản 1 Điều 9).

Như vậy, căn cứ theo khoản 2 Điều 17 LKDBĐS, đối với hợp đồng cho thuê nhà mà một bên là doanh nghiệp sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, mà do hai bên tự thỏa thuận. Tuy nhiên để đảm bảo hiệu lực pháp lý và cơ sở để giải quyết các tranh chấp có liên quan (nếu có), các bên nên làm công chứng, chứng thực hợp đồng này. Điều kiện để đưa nhà vào kinh doanh được quy định rõ tại khoản 1 Điều 9 LKDBĐS.