Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bị xử lý thế nào?

Thứ Năm, 22/09/2016 05:46 GMT+7

Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bên có quyền lợi bị xâm phạm có thể khởi kiện đòi thực hiện hợp đồng.

Hỏi: Thưa luật sư, tôi có thuê nhà nghỉ để kinh doanh, hợp đồng được ký trong vòng 3 năm(từ tháng 6 năm 2014 đến tháng 6 năm 2017) mới hết hợp đồng, hợp đồng công chứng nhà nước nhưng vào tháng 4 năm 2015 chủ nhà đòi lấy lại nhà với lý do vỡ nợ lấy nhà sửa chữa rồi bán và tôi đã đồng ý.Nhưng 1 tuần sau chủ nhà không bán nhà mà lấy nhà để kinh doanh nên tôi không đồng ý.xin luật sư giúp tôi bây giờ tôi phải làm thế nào?nếu như ra tòa tôi có lấy lại được nhà để kinh doanh tiếp không? (Hoàng Dương - Thanh Hóa)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Trung Thành - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Hợp đồng thuê nhà của bạn có hiệu lực theo pháp luật, tuy nhiên bên cho thuê lừa dối để bạn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn là vi phạm hợp đồng, xâm phạm đến quyền và lợi ích của bạn. Bạn có quyền khởi kiện bên cho thuê để có thể lấy lại nhà để kinh doanh hoặc được bồi thường. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng dân sự được quy định tại điều 427 BLDS năm 2005: "Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm”.Đơn khởi kiện của bạn sẽ gửi đến tòa án nhân dân quận, huyện nơi bạn đang thường trú để giải quyết theo thẩm quyền theo quy định tại điều 33 Luật TTDS.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.