Thời hạn thuê đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân là không quá 50 năm. Diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng sẽ được bồi thường với diện tích trong hạn mức theo quy định của pháp luật cộng với diện tích đất do được thừa kế.
Hỏi: Gia đình tôi thuê đất nông nghiệp để trồng lúa từ năm 1990 đến nay. Đề nghị Luật sư tư vấn, thời hạn thuê đất nông nghiệp của gia đình tôi là bao nhiêu năm tính từ năm 1990? Nếu trong quá trình sử dụng mà bị thu hồi đất này thì gia đình tôi có được đền bù hay không? ( Hùng Cường - Khánh Hòa).
>>>Luật sư tư vấnpháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nông Thị Lan- Công ty LuậtTNHH Everest - trả lời:
Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
Về thời hạn thuê đất:
“Đất sử dụng có thời hạn: Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất” (khoản 2 Điều 126).
Về đền bù khi thu hồi đất:
“Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân: 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây: a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế; b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;...” (khoản 1 Điều 77).
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 126 LĐĐ, thời hạn thuê đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân là không quá 50 năm. Như vậy, anh(chị) sẽ được thuê đất nông nghiệp từ năm 1990 đến hết năm 2040. Khi hết thời hạn thuê đất nông nghiệp nếu gia đình anh (chị) có nhu cầu thì nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
Diện tích đất nông nghiệp mà anh (chị) đang sử dụng sẽ được bồi thường với diện tích trong hạn mức theo quy định của pháp luật cộng với diện tích đất do được thừa kế. Nếu diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức theo quy định của pháp luật thì anh (chị) sẽ chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (khoản 1 Điều 77 LĐĐ).
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận