Chuyển nhượng đất cho vợ có cần giấy tờ chứng minh vợ hợp pháp không?

Hỏi: Tôi có câu hỏi mong Luật sư tư vấn giúp tôi: ba tôi là bộ đội đã về hưu, khi còn ở trong quân đội ba tôi có mua một miếng đất và do bị bệnh nặng nên đã viết giấy chuyển nhượng lại cho má tôi. Giờ đây ba tôi đã qua đời, thì bên quân đội lại yêu cầu má tôi phải có giấy xác nhận má là vợ hợp pháp. Hỏi như vậy có đúng không? (Trần Tiến - Hải Phòng)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụngđất

Căn cứ theoĐiều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

"3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".

Do bố bạn chuyển quyền sử dụngđất cho mẹ bạn khi còn sống nên xét trong trường hợp:

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụngđấtđúng pháp luật, tức tuân thủ các quyđịnh trên thì kể từ ngày hoàn tất thủ tục chuyển nhượng mẹ bạnđã là chủ sở hữu hợp pháp của mảnhđấtđó. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụngđất bao gồm:Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu); Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụngđất khôngđúng pháp luật thì việc chuyển nhượng là không có hiệu lực, và mẹ của bạn lúc này không phải là chủ sở hữu của mảnh đất hay nói cách khác, mảnhđất vẫn thuộc quyền sở hữu của bố bạn. Nhưvậy, khi bố bạn mất thì mảnhđất sẽđược chia thừa kế theo quy định tại Điều 733Bộ luật dân sự 2005 thì

"Điều 733.Thừa kế quyền sử dụng đất

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai".

Như vậy, trong cả hai trường hợp nêu trênđều không yêu cầu giấy xác nhận vợ hợp pháp.

Trường hợp họ vẫn yêu cầuGiấy tờ chứng minh vợ hợp pháp sẽ là giấy đăng ký kết hôn giữa bố mẹ bạn, trường hợp mất giấy đăng ký kết hôn thì sẽ quay về cơ quan hộ tịch đăng ký kết hôn trước đây xin cấp bản sao.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.