Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Hỏi: Tôi đang sở hữu 1 mảnh đất trồng cây lâu năm, diện tích 90m2, đã có sổ đỏ riêng, xung quanh đều là đất thổ cư và đã xây dựng nhà. Theo thông tin Chứng Chỉ Quy Hoạch thì khu đất của tôi nằm trong diện quy hoach đường 60m theo 2 quyết định (chưa có quyết định thu hồi đất): Quyết định số 5309/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2007 và Quyết định số 13916/QĐ-UBND ngày 29 tháng 10 năm 2010. Xin hỏi Luật sư,Tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?Khi nào 2 quyết định trên mới thay đổi hoặc hủy?(Hoàng Kim Quế - Thanh Hóa)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
1. Chuyển mục đích sử dụng đất
Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, khi chưa có quyết định thu hồi đất thì bạn vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định trên; điều đó đồng nghĩa với việc bạn vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
2. Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất
Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:
“ Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, trong trường hợp này UBND đã ra Quyết định số 5309/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2007 và sau 3 năm đã ra tiếp Quyết định số 13916/QĐ-UBND ngày 29 tháng 10 năm 2010 về việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ Quyết định số 5309/QĐ-UBND. Tuy nhiên, nếu đến thời điểm hiện tại mà đất của bạn vẫn chưa có quyết định thu hồi thì bạn sẽ không bị hạn chế về quyền theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 đối với mảnh đất này nữa.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận