Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Hỏi: Gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất sản xuất kinhdoanh (đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép) thì có phải chuyểnsang hình thức thuê đất không?(Nguyễn Thị Nụ - Lạng Sơn)
>>>Luật sư tư vấnpháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 19006198
Luật gia Nguyễn Tùng Hoa -Công ty LuậtTNHH Everest - trả lời:
Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhànước có thẩm quyền bao gồm:"Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đấtsử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanhphi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịchvụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơsở sản xuất phi nông nghiệp” (điểm g khoản 1 Điều 57)
“Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sửdụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sửdụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất saukhi được chuyển mục đích sử dụng” (khoản 2 Điều 57)
Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiềnthuê đất, thuê mặt nước.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điểm d, đ, g Khoản 1 Điều 57của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định sau: "b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất quy định tại Điểm gKhoản 1 Điều 57 Luật Đất đai có cùng hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiềnthuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì nộp tiền thuê đất bằng mức chênh lệchgiữa tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền thuêđất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng với thời gian sửdụng đất còn lại; trường hợp có cùng hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiềnthuê đất hàng năm thì khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất củaloại đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Nghị định này” (điểm b khoản1, Điều 17)
Như vậy, khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đíchsử dụng từ đất lúa sang đất sản xuất kinh doanh, thì chị phải chuyển sang hình thứcthuê đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận