Khi người đồng sở hữu quyền sử dụng đất mất thì phần đất thuộc sở hữu của người mất sẽ được chia cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật.
Khách hàng Nguyễn Văn Lâm đề nghị luật sư tư vấn về việc chia chia thừa kế quyền sử dụng đất khi đồng sở hữu.
Tóm tắt yêu cầu của khách hàng: Tôi có mua một mảnh đất với diện tích 40 m2 ở quận Cầu Giấy, Hà Nội. Khi đăng kí làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi có đăng ký đứng tên đồng sở hữu mảnh đất ấy là tên của tôi và mẹ tôi. Nhà tôi có 04 anh em. Xin hỏi luật sư, giả sử khi mẹ tôi qua đời, tôi có gặp bất cứ khó khăn gì về việc sở hữu sử dụng mảnh đất ấy hay không? Việc phân chia tài sản cho 03 anh em còn lại trong gia đình (nếu có) sẽ như thế nào?
Luật gia Nguyễn Thị Phượng - Phòng Tư vấn pháp luật trực tuyến của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Đối với trường hợp anh (chị) và mẹ cùng đứng tên mảnh đất thì anh (chị) và mẹ là đồng sở hữu đối với mảnh đất ở Cầu Giấy trên, mỗi người sở hữu một nửa. Nếu mẹ anh (chị) mất mà có di chúc hợp pháp thì một nửa mảnh đất sẽ được chia theo di chúc. Trường hợp mẹ anh (chị) mất mà không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì nửa mảnh đất đó sẽ được chia theo pháp luật (trừ khi các bên có thỏa thuận khác), theo đó, căn cứ điều 676 Bộ Luật Dân sự 2005, việc chia mảnh đất sẽ được lần lượt chia theo các hàng thừa kế của mẹ anh (chị) như sau:
“1- Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: (a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; (b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; (c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2- Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3- Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.
Như vậy, áp dụng vào trường hợp gia đình anh (chị): nếu thời điểm mẹ mất mà ông ngoại, bà ngoại, bố anh, 03 người anh em còn lại vẫn còn sống, đồng thời mẹ không có người con nuôi nào khác và tất cả mọi người không từ chối nhận thì 20m2 từ mảnh đất sẽ được chia đều cho tất cả những người vừa liệt kê. Trường hợp có người đã qua đời hoặc có người từ chối nhận di sản thừa kế thì 20m2 sẽ chia đều cho những người còn lại.
Khuyến nghị:
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Thị Phượng - Phòng Tư vấn pháp luật trực tuyến của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Đối với trường hợp anh (chị) và mẹ cùng đứng tên mảnh đất thì anh (chị) và mẹ là đồng sở hữu đối với mảnh đất ở Cầu Giấy trên, mỗi người sở hữu một nửa. Nếu mẹ anh (chị) mất mà có di chúc hợp pháp thì một nửa mảnh đất sẽ được chia theo di chúc. Trường hợp mẹ anh (chị) mất mà không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì nửa mảnh đất đó sẽ được chia theo pháp luật (trừ khi các bên có thỏa thuận khác), theo đó, căn cứ điều 676 Bộ Luật Dân sự 2005, việc chia mảnh đất sẽ được lần lượt chia theo các hàng thừa kế của mẹ anh (chị) như sau:
“1- Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: (a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; (b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; (c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2- Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3- Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.
Như vậy, áp dụng vào trường hợp gia đình anh (chị): nếu thời điểm mẹ mất mà ông ngoại, bà ngoại, bố anh, 03 người anh em còn lại vẫn còn sống, đồng thời mẹ không có người con nuôi nào khác và tất cả mọi người không từ chối nhận thì 20m2 từ mảnh đất sẽ được chia đều cho tất cả những người vừa liệt kê. Trường hợp có người đã qua đời hoặc có người từ chối nhận di sản thừa kế thì 20m2 sẽ chia đều cho những người còn lại.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected], [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận