Cam kết chuyển quyền sở hữu giả tạo để vay vốn ngân hàng, giá trị pháp lý ra sao?

Hỏi: Tôi sở hữu một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận, trị giá khoảng 02 tỉ đồng. Tôi cần vay vốn, có tới ngân hàng hỏi thủ tục thì được tư vấn là với điều kiện hiện nay, ngân hàng chỉ có thể cho tôi vay khoảng 500 triệu đồng. Nhưng nếu tôi nhờ người khác có thu nhập tốt vay hộ, thế chấp bằng thửa đất thì có thể vay được tới 1,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, tôi phải làm thủ tục sang tên thửa đất cho người này. Hai bên sẽ lậpbản cam kết là sau 02 năm sẽ chuyển lại chủ sử dụng đất cho tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, bản cam kết đó có hiệu lực pháp lý không? (Phạm Tấn Tài - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Huy Hoàng - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định tại điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005, việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như anh (chị) nói ở trên thì hợp đồng này được ký kết chỉ có người làm chứng mà không có công chứng. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh (chị) chưa được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục luật định.

Một khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng nêu trên sẽ có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả là các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận- điều 137 Bộ luật dân sự.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thôn tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.