Vì đất gia đình được xã cho mượn nên mảnh đất đó vẫn thuộc quyền sở hữu của UBND xã, nếu không có yêu cầu trả lại thì gia đình bạn vẫn có quyền tiếp tục sử dụng.
Hỏi:Năm 1994 bố tôi được UBND xã Hà tiến, huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa cho mượn một miếng đất rộng 10m, dài 30m làm quán buôn bán (bố tôi là thương binh nên được miễn thu tiền thuê đất). Đến năm 2004 bố tôi mất. Vậy xin hỏi Luật sư, gia đình tôi có được sử dụng miếng đất đó nữa không. Vừa rồi tôinâng cấp nền, nhưng khi thi công thì xã không cho và ra quyết định xử phạt hành chính 5 triệu đồng, lý do “tự ý thay đổi hiện trạng”, tôi muốn hỏi họ làm vậy có hợp pháp không? (Phạm Thị Tươi - Tuyên Quang)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo bạn trình bày thì nguồn gốc miếng đất trên là do UBND xã cho gia đình bạn mượn, như vậy mảnh đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của UBND xã. Hiện nay, bố bạn đã mất, nếu UBND xã không đòi lại miếng đất trên thì gia đình bạn vẫn có quyền tiếp tục sử dụng.
Để đảm bảo tiếp tục sử dụng miếng đất trên, gia đình bạn phải được UBND xã chuyển quyền sử dụng mảnh đất trên, có thể là dưới hình thức cho thuê lại và phải được lập thành văn bản rõ ràng.
Đối với việc UBND xã xử phạt 5.000.000 đồng với lý do bạn cho thi công nâng cấp nền trên miếng đất đó, để xem xét hành vi này có phải là tự ý thay đổi hiện trạng đất hay không phải căn cứ vào mục đích sử dụng của miếng đất đó.
Theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ – CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, hành vi tự ý sử dụng đất sai mục đích sử dụng ban đầu của đất mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt tùy theo diện tích đất vi phạm.
Về thẩm quyền, ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đến 5.000.000 đồng.
Trường hợp miếng đất trên là đất phi nông nghiệp và được phép xây dựng công trình trên đất thì việc bạn xây dựng nền trên đất không vi phạm pháp luật. Trong trường hợp này, bạn có thể gửi đơn khiếu nại quyết định xử phạt nàytới chủ tịch ủy ban nhân dân xã để được giải quyết.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận