Khi thấy có người khác có hành vi lấn chiếm đất của mình, người chủ sử hữu có quyền khởi kiện ra tòa với căn cứ bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 gia đình, đo đạc địa chính diện tích thực tế của 2 gia đình.
Hỏi: Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 1997 với diện tích ngang là 7m20. Sau này 01 hộ gia đình khác chuyển tới và xây chồng vào đất nhà tôi. Bây giờ tôi muốn khởi kiện. Đề nghị Luật sư tư vấn, nhà tôi được cấp sổ đỏ trước, nhà họ chồng lấn lên đất nhà tôi thì họ có vi phạm không? Nếu kiện ra tòa thì mình cần chuẩn bị những giấy tờ gì để bảo vệ quyền lợi? (Nguyễn Khoái - Hải Dương)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Nhà anh (chị) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi, thì đối với diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình anh (chị) có quyền sử dụng hợp pháp. Khi có bất kỳ hành vi nào lấn chiếm đến phần diện tích đó, được coi là hành vi lấn chiếm đất sử dụng hợp pháp của cá nhân khác được quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
"1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật".
Khi có hành vi lấn chiếm vào phần đất mà gia đình anh (chị) được sử dụng hợp pháp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, mà gây ra tranh chấp, gia đình anh (chị) bị khởi kiện ra Tòa Án, thì căn cứ:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 gia đình.
+ Đo đạc địa chính diện tích thực tế của 2 gia đình
Để lấy đó làm căn cứ xác định hành vi vi phạm và căn cứ để gia đình anh (chị) được bảo vệ quyền lợi.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận