Tư vấn về việc mua nhà đất có nguồn gốc sử dụng là đất nông nghiệp

Hỏi: Thông qua một người giới thiệu em có mua một căn nhà ở Hà Nội, với giá 700 triệu đồng, nhưng khi chủ nhà đưa sổ đỏ cho em thì trên sổ có ghi là: đất sử dụng là đất nông nghiệp, hạn sử dụng là đến năm 2022. Vậy hiện nhà đã xây kiên cố, nhưng khi hết hạn sử dụng đất, thì nhà và đất đó có bị thu hồi không ? Và trong trường hợp em mua rồi có bị ảnh hưởng gì không? (Nguyễn Bính - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

1. Về việc bạn mua nhà nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng của mảnh đất đó lại ghi đó là đấtnông nghiệp

Việc này là không thể được vì trong giấy tờ (sổ đỏ) thì mảnh đất đó thuộc loại đất nông nghiệp nhưng thực tế trên đất lại có nhà (khi có nhà trên đất thì đất đó được coi là đất phi nông nghiệp). Trường hợp này của bạn rất có thể khi phát hiện ra việc vi phạm quy định về mục đích sử dụng đất cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp của mảnh đất đó theo quy định tại điều 106 luật đất đai 2013:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai".

2. Về việc trên giấy chứng nhận quyến sử dụng đất có ghi thời hạn sử dụng đất là đến năm 2020

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất bạn mua lại là đất thuê có thời hạn của Nhà nước và thời hạn đó được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và bạn sẽ chỉ có quyền sử dụng mảnh đất này trong thời gian còn lại tính từ thời điểm bạn mua đất và được sang tên sổ đỏ khi mua cho đến thời điểm năm 2020 khi hết thời hạn thuê đất (trừ trường hợp bạn được gia hạn)

"Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất:1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài".