Tư vấn về việc cấp sổ đỏ cho con khi mẹ mất

Khi mẹ bạn qua đời không để lại di chúc thì di sản là mảnh đất mà mẹ bạn để lại sẽ được chia theo pháp luật nên để được cấp sổ đỏ bạn cần có sự đồng ý của những người có quyền thừa kế đối với phần đất đó.

Hỏi: Nhà cháu do bố cháu đứng tên, nhà là của chung bố mẹ cháu, nhà cháu đã sống ở đó từ năm 2001.Vào khoảng tháng 7 năm 2013, nhà cháu làm mất sổ đỏ nhà đất và chưa kịp làm lại thì mẹ cháu qua đời vào đầu năm 2014, không để lại di chúc, khi anh em cháu ra chính quyền đề nghị xin cấp lại sổ đỏ thì họ nói phải có ông bà ngoại của cháu ra ký thì mới được, ông bà ngoại cháu cũng đã già (trên 80 tuổi) và ở xa, vậy có cách nào để gia đình cháu xin cấp lại sổ đỏ không? Và khi xin cấp lại thì cần có những người trong sổ hộ khẩu hay tất cả các con trong gia đình hay như thế nào? (Hoàng Tuân - Thái Bình)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Mặc dù quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn nhưng do là tài sản chung thì khi mẹ bạn mấtnếu mẹ bạn không để lại di chúc thì việc chia thừa kế sẽ được chia theo pháp luật theo hàng thừa kế theo điều 676 Bộ luật dân sựnhư sau:

"Điều 676.Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:vva) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;vvb) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;vvc) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Những người được thừa kế phần tài sản của mẹ bạn bao gồm bố bạn, anh em bạn và ông, bà ngoại bạn cho nên để làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (tạm gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì những người được thừa kế phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng. Nếu ông bà ngoại bạn ở xa không thực hiện thủ tục này được thì bạn sẽ không thể xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Khi xin cấp lại thì do giấy chứng nhận quyền sử dụng đó là tài sản của những người được thừa kế cho nên những người đó có thể lựa chọn cùng đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc tách sổ làm sổ riêng cho từng người. Nếu bạn muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, trong đó lại cótên những người khác không được thừa kế nhưng có tên trong sổ hộ khẩu thì bạn phải lập hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc hợp đồngtặng cho một phầnquyền sử dụng đất... đối với những người đó và công chứng hợp đồng này, sau đó đăng ký biến động đất đai.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.