Tư vấn về tranh chấp đất đai đã chuyển nhượng

Gia đình bạn có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế tại Tòa án và theo quyết định của Tòa án về diện tích đất của mỗi người để xác định có lấn chiếm thì yêu cầu bồi thường.

Hỏi:Năm 1998 gia đình bên nội có để lại cho chúng tôi một mảnh đất gia tộc chiều ngang 50m và chiều dài 200m, tổng diện tích 1000 m2 được chia cho 4 người con. Trong quá trình sang nhượng quyền sử dụng đất theo quy ước là mỗi lô đất có chiều ngang 4mx15m, theo thỏa thuận sẽ chừa đường lộ giới 5m để đi chung. Nhưng trong qua trình sang nhượng quyền sử dụng đất, cô của tôi đã sang nhượng 1 lô đất với diện tích 5*17 lấn sang đường lộ giới hết 2M. Trong thời điểm này gia đình chúng tôi cũng đã sang quyền sử dụng đất cho người khác 1 lô đất nằm dọc theo lộ giới 5M đó. Hiện tại người mua lô đất của gia đình tôi đã hợp thức hóa giấy tời nhà đất và mốc đường được tính từ lô đất 5*17M, đồng nghĩa với việc chúng tôi phải dời vị trí mãnh đất đã bán xuống 2M chiều ngang để cho đủ theo thỏa thuận 5M đường đi. Vấn đề này dẫn đến việc nhà tôi phải mất đi phần đất là = 2m ngangx 200m dài, tổng cộng mất gần 200m2 đất. Hiện tại gia đình tôi muốn hỏi nếu chúng tôi không muốn dời 2m lộ giới này lấn vào phần đất của chúng tôi thì có được không, nếu như chúng tôi mua lai phần 2m dư của lô đất đã sang nhượng dư ra, liệu cơ quan địa chính có đồng ý tịnh tiến lô đất của người mua lô đất nàh tôi ra vị trí ban đầu hay không (hiện tại lô đất này đã được cấp giấy CQ và giấy xây dựng)?(Hoàng Lâm - Thái Bình)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:

Trong trường hợp này, bạn cần xác định việc thỏa thuận chia thửa đất có diện tích 4m x 15m và lối đi 5m có văn bản thỏa thuận của 4 người con, có xác nhận của UBND xã hay không (là văn bản phân chia di sản thừa kế):

- Nếu có thì có thể yêu cầu người đã lấn chiếm kia hoàn trả lại diện tích đấy hoặc hoàn trả lại bằng tiền do đây là văn bản phân chia di sản thừa kế. Nên người cô của bạn chỉ có quyền sở hữu đối với mảnh đất có diện tích 4mx15m. Như vậy, cô bạn cũng chỉ có quyền chuyển nhượng phần diện tích là 4mx15m như thỏa thuận trong văn bản phân chia di sản thừa kế.

- Còn nếu chưa có văn bản này thì gia đình bạn có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế tại Tòa án và theo quyết định của Tòa án về diện tích đất của mỗi người để xác định có lấn chiếm thì yêu cầu bồi thường.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.