Giá trị pháp lý của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Hỏi: Em muốn mua miếng đất có diên tích 80 m2 và đã xây nhà khoảng 30 m2. Khi làm thủ tục mua bán chỉ có hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà và bản sao sổ đỏ của chủ đất thì như vậy có hợp lệ không ạ? (Đỗ Vũ Hải - Hà Nội).
Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Để thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy đinh của pháp luật cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 2: Kê khai và nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhântại chi cục thuế địa phương
Bước 3:Đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013: “4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất".
Căn cứ vào khoản 3 điều 167 luật đất đai quy định về hiệu lực củahợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất :
"Điều167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này";
"Điều63. Hồ sơ công chứng
1. Hồ sơ công chứng bao gồm phiếu yêu cầu công chứng, bản chính văn bản công chứng, bản sao các giấy tờ mà người yêu cầu công chứng đã nộp, các giấy tờ xác minh, giám định và giấy tờ liên quan khác.
2. Hồ sơ công chứng phải được đánh số theo thứ tự thời gian phù hợp với việc ghi trong sổ công chứng".
Căn cứ vào khoản 1 điều 63 luật công chứng 2014 thì hồ sơ gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( bản chính );
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản sao);
- Giấy tờ tùy thân của các bên;
- Giấy tờ khác liên quan đến chứng minh quyền sử dụng tài sản của bên bán;
- Giấy tờ liên quan đến đo đạc diện tích thửa đất, mô tả tình trạng tài sản gắn liền với đất.
Sau khi tiến hành thủ tục công chứng xong thì các bên sẽ tiến hành thủ tục kê khai nộp thuế với chi cục thuế và thủ tụcđăng ký biến động về đất và chuyển quyền sử dụng từ bên bán sang cho bên mua tại văn phòng đăng ký đất đai.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận