Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể thông qua thủ tục tặng cho hoặc mua bán quyền sử dụng đất.
Hỏi: Hiện tại bố chồng (mẹ đã mất) muốn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi và cả hai con tôi.Vậy trong trường hợp này tôi phải thực hiện những gì về việc bảo hộ tài sản riêng cho hai con, vì các cháu đều dưới 16 tuổi? Và khi chuyển nhượng như vậy thì có cần xác nhận gì của các anh chị khác (các con của bố mẹ tôi) hay không? (Hoàng Tuân - Nam Định)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, việc bố bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn và cả hai con của bạn.
Theo bạn trình bày, thì tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn nên sẽ là tài sản chung vợ chồng. Hiện nay, Mẹ bạn đã mất, nếu như có yêu cầu chia tài sản chung thì tài sản đó sẽ được chia theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình 2014. Sau khi thực hiện chia tài sản chung, thì một nửa căn nhà sẽ thuộc về Bố bạn, số tài sản còn lại của Mẹ bạn sẽ được đưa ra chia thừa kế theo pháp luật (trong trường hợp Mẹ bạn không để lại di chúc).
Người thừa kế trong trường hợp này được xác định theo điểm a, khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Vậy, Bố bạn chỉ có quyền hạn đối với phần tài sản của mình và phần tài sản mà bố bạn được thừa kế từ mẹ bạn. Khi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn và các con của bạn thì bắt buộc phải được sự đồng ý của những người thừa kế còn lại ( các anh chị em ruột của bạn).
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể thông qua thủ tục tặng cho hoặc mua bán quyền sử dụng đất.
Thứ hai, việc nhận chuyển nhượng của các con bạn khi dưới 16 tuổi.
Việc tặng cho này chính là một dạng của việc thực hiện giao dịch dân sự.
Theo quy định tại Điều 18Bộ luật Dân sự2005, người từ đủ mười tám tuổi trở lên là người thành niên, người chưa đủ mười tám tuổi là người chưa thành niên. Con của bạn chưa đủ 16 tuổi, do vậy theo quy định của pháp luật, con của bạn là người chưa thành niên, trong giao dịch dân sự sẽ gặp những hạn chế nhất định.
Khoản 1 Điều 20 Bộ luật Dân sự quy định:“Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác”.
Như vậy, theo quy định này của pháp luật, để có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn, con bạn cần có người đại diện theo pháp luật. Điều 141 Bộ luật Dân sự có quy định các trường hợpngười đại diện theo pháp luật như sau:
Theo bạn trình bày, thì tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ bạn nên sẽ là tài sản chung vợ chồng. Hiện nay, Mẹ bạn đã mất, nếu như có yêu cầu chia tài sản chung thì tài sản đó sẽ được chia theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình 2014. Sau khi thực hiện chia tài sản chung, thì một nửa căn nhà sẽ thuộc về Bố bạn, số tài sản còn lại của Mẹ bạn sẽ được đưa ra chia thừa kế theo pháp luật (trong trường hợp Mẹ bạn không để lại di chúc).
Người thừa kế trong trường hợp này được xác định theo điểm a, khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Vậy, Bố bạn chỉ có quyền hạn đối với phần tài sản của mình và phần tài sản mà bố bạn được thừa kế từ mẹ bạn. Khi muốn chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng bạn và các con của bạn thì bắt buộc phải được sự đồng ý của những người thừa kế còn lại ( các anh chị em ruột của bạn).
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể thông qua thủ tục tặng cho hoặc mua bán quyền sử dụng đất.
Thứ hai, việc nhận chuyển nhượng của các con bạn khi dưới 16 tuổi.
Việc tặng cho này chính là một dạng của việc thực hiện giao dịch dân sự.
Theo quy định tại Điều 18Bộ luật Dân sự2005, người từ đủ mười tám tuổi trở lên là người thành niên, người chưa đủ mười tám tuổi là người chưa thành niên. Con của bạn chưa đủ 16 tuổi, do vậy theo quy định của pháp luật, con của bạn là người chưa thành niên, trong giao dịch dân sự sẽ gặp những hạn chế nhất định.
Khoản 1 Điều 20 Bộ luật Dân sự quy định:“Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác”.
Như vậy, theo quy định này của pháp luật, để có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn, con bạn cần có người đại diện theo pháp luật. Điều 141 Bộ luật Dân sự có quy định các trường hợpngười đại diện theo pháp luật như sau:
“1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên; 2. Người giám hộ đối với người được giám hộ; 3. Người được Toà án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; 4. Người đứng đầu pháp nhân theo quy định của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 5. Chủ hộ gia đình đối với hộ gia đình; 6. Tổ trưởng tổ hợp tác đối với tổ hợp tác; 7. Những người khác theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, theo pháp luật, vợ chồng bạn đều có thể là người đại diện theo pháp luật của con trai bạn.
Như vậy, theo pháp luật, vợ chồng bạn đều có thể là người đại diện theo pháp luật của con trai bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận