Tư vấn pháp luật bất động sản

Hỏi: Ông nội tôi có hơn 6 sào đất ở. Năm 1995 ông bà nội tôi không ủy quyền cho bất kỳ ai, hay chuyển quyền, cho, tặng, hay mua bán theo quy định của pháp luật, mà mẹ tôi cũng không thực hiện kê khai Đăng ký quyền sử dụng đất mãi đến năm 2013 gia đình tôi mới biết mình có Sổ đỏ.Một phần diện tích nằm trong thửa đất được cấp của gia đình tôi được ông nội tôi đứng lên phân chia cho bác tôi, và bác tôi đã xây nhà. Nay bác tôi muốn đứng lên xin được cấp sổ đỏ, nhưng mẹ tôi không đồng ý, Bà nội tôi cùng các bác cô tôi đứng lên khiếu nại việc cấp sổ đỏ của gia đình tôi, và được cơ quan chức năng ra quyết định thu hồi. Cho tôi xin hỏi quyết định hành chính của cơ quan chức năng thu hồi đất đã được cấp sổ đỏ như vậy có đúng theo quy đinh của pháp luật không? ( Thanh Thúy - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật Bất Động sản của Công ty luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định tại Điều 106 luật đất đai 2013 quy định về Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:

"2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai".

Như vậy theo quy định trên thì cơ quan thẩm quyền có thể thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp tại khoản 2 Điều 106 Luật đất đai. Vì vậy, cơ quan chức năng thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có cơ sở theo quy định của pháp luật.