Đất trồng lúa nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để nuôi trồng thủy sản thì phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
Hỏi: Gia đình tôi có 2000m2 đất lúa nhưng không làm lúa được nay gia đình tôi muốn chuyển sang móc ao hồ để nuôi trồng thủy sản có được không thưa luật sư? Nếu được thì cần những giấy tờ gì và hết bao nhiêu tiền mà nhà nước Việt Nam quy định vậy thưa luật sư? (Nguyễn Hải - Bình Dương)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Bích Phượng - Tổ tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất về cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Thứ hai về việc chuyển mục đích sử dụng đất
Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
..."
Theo quy định trên, gia đình anh/chị có 2000m2 đất trồng lúa nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để nuôi trồng thủy sản thì gia đình anh/chị phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
Thứ ba về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chứng minh nhân dân bản sao có chứng thực;Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực.
- Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất.
Thứ tư về thời gian thực hiện thủ tục hành chính: 15 ngày.
Về nghĩa vụ tài chính: theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải đóng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất trồng lúa và tiền sử dụng đất nuôi trồng thủy sản.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật Đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận