Trường hợp nếu anh/chị có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của mình thì bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Hỏi: Tôi đang có nhu cầu mua nhà nhưng nhà đó là đất vườn chuyển sang thổ cư và chia nhỏ ra bán. Đề nghị luật sư tư vấn nếu tôi muốn làm sổ hồng có được không? Và nếu chỉ viết giấy tay thì có hiệu lực không? (Lan Anh - Bắc Ninh)
Luật gia Nguyễn Hồng Ngọc - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Thứ nhất, về việc mua nhà có nguồn gốc là đất vườn chuyển sang đất thổ cư:
Trước hết anh/chị cần chắc chắn về việc người bán nhà cho anh/chị đã hoàn thành các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cưvà tách thửa đất đúng quy định của Luật đất đai 2013 trước khi giao kết hợp đồng mua bán nhà với anh/chị. Khi các thủ tục này được thực hiện hợp pháp và đã hoàn tất thì hoàn toàn đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán hay tặng cho.
Thứ hai, về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở: "Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này". (Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
Như vậy, nếu hợp đồng mua bán nhà của anh/chị chỉ là bản giấy tay không được công chứng hoặc chứng thực thì sẽ không phát sinh hiệu lực pháp luật.
Thứ ba, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng):
Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:“…Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật…”. (Điều 31 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai 2013)
Như vậy, nếu anh/chị có các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của mình thì bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận