nếu bên phía nhà chồng chị xây cửa chính và cửa số trên chính tường nhà chung thì bên phía nhà chồng chị bạn phải được sự đồng ý của chị bạn, nếu không chị bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết cho chị bạn
Hỏi: Chị gái tôi li di chồng theo quyết định tòa án lấy nửa nhà phía trong và lối đi ra đường chính, còn chồng lấy nửa nhà mặt đường (trong đó có 1 khu đất mặt đường và 2 phòng ở sát đó). Khi bàn giao nhà ở, chi tôi có đề nghị phía nhà chồng bít cửa chính và cửa sổ, không cho đi chung ngõ nhưng anh đó không chịu, tòa án cũng không giải quyết mà chỉ nói là giao nhà thôiTôi tìm luật thì chỉ qui định ở tầng 2 mới không cho mở cửa cách đất nhà hàng xóm 2m; không qui định về tầng trệt. tôi bối rối quá, không biết giải quyết thế nào, nhờ luật sư giúp đỡ (Nguyễn Minh Hải - Bắc Ninh)
Luật gia Nguyễn Thanh Thu - Tổ tư vấn pháp luật Hôn nhân và Gia đình Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Chị gái tôi li dị chồng theo quyết định tòa án lấy nửa nhà phía trong và lối đi ra đường chính, còn chồng lấy nửa nhà mặt đường (trong đó có 1 khu đất mặt đường và 2 phòng ở sát đó). Khi bàn giao nhà ở, chi tôi có đề nghị phía nhà chồng bít cửa chính và cửa sổ, không cho đi chung ngõ nhưng anh đó không chịu, tòa án cũng không giải quyết mà chỉ nói là giao nhà thôi. tôi tìm luật thì chỉ qui định ở tầng 2 mới không cho mở cửa cách đất nhà hàng xóm 2m; không qui định về tầng trệt. tôi bối rối quá, không biết giải quyết thế nào, nhờ luật sư giúp đỡ, tôi xin chân thành cảm ơn!
Thứ nhất, về việc chị gái của bạn đề nghị phía nhà chồng bít cửa chính và cửa sổ, không cho đi chung ngõ
Trước hết, về việc chị của bạn đề nghị phía nhà chồng vít cửa chính và cửa sổ. Theo quy định tại Điều 266 BLDS năm 2005 có quy định:
Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản
"1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.
Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý".
Trong trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Như vậy, nếu bên phía nhà chồng chị xây cửa chính và cửa số trên chính tường nhà chung thì bên phía nhà chồng chị bạn phải được sự đồng ý của chị bạn, nếu không chị bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết cho chị bạn
Thứ hai, việc chị của bạn không đồng ý để bên phía nhà chồng đi chung ngõ
Theo quy định tại Điều 273,274 BLDS năm 2005 có quy định rằng:
Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
"Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác"
Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
"1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó"
Như vậy, phía chồng của chị bạn có quyền sử dụng ngõ chung để đảm bảo lối đi của mình nhưng phải đền bù cho bên nhà bạn chị, nếu hai anh chị không có thỏa thuận khác
Thứ hai, phương án tư vấn tối ưu
Để tránh những phiền hà trong việc kiện tụng cũng như ảnh hưởng đến mối quan hệ giữa đôi bên thì hai gia đình nên tiến hành thỏa thuận với nhau để đạt được sự nhất trí cao nhất, có thể đáp ứng được nhu cầu của cả hai bên gia đình
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận