Công ty Luật TNHH Everest tư vấn trường hợp nhận di sản ở Việt Nam của người có quốc tịch Mỹ.
Hỏi: Mẹ tôi chết có để lại căn nhà không có di chúc. Nay anh em tôi đồng ý giao căn nhà ở Việt Nam cho tôi. Vậy tôi có quyền được sở hữu chủ căn nhà này hay không? Tôi là người ở nước Mỹ và có quốc tịch Mỹ. Tôi cũng có về Việt Nam nhiều lần. (David Nguyễn - Mỹ)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Phạm Thị Mai Phương - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, đối với căn nhà mẹ bạn để lại không có di chúc nên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.
Người thừa kế trong trường hợp này được xác định theo điểm a, khoản 1 Điều 676 Bộ luật dân sự 2005: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Trong trường hợp này, bạn chưa nếu rõ thành phần trong gia đình nên bạn có thể căn cứ theo quy định trên để xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
Căn cứ theo Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
"1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam."
Trong trường hợp này bạn có thể thuộc vào điểm c khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014. Khi đáp ứng đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định tại Điều20 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam năm 2014.
"Người nước ngoài được nhập cảnh khi có đủ các điều kiện sau đây:1. Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế và thị thực.Người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực thì hộ chiếu phải còn thời hạn sử dụng ít nhất 06 tháng và phải cách thời điểm xuất cảnh Việt Nam lần trước ít nhất 30 ngày;2. Không thuộc trường hợp chưa cho nhập cảnh quy định tại Điều 21 của Luật này."
Như vậy, khi đáp ứng đủ các điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam trên thì bạn sẽ có thể sở hữu căn nhà Mẹ bạn để lại với điều kiện: Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đồng ý chuyển quyền sở hữu phần thừa kế của đối với ngôi nhà cho bạn: có thể thông qua tặng cho hoặc nhượng quyền qua mua bán.
"1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam."
Trong trường hợp này bạn có thể thuộc vào điểm c khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014. Khi đáp ứng đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định tại Điều20 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam năm 2014.
"Người nước ngoài được nhập cảnh khi có đủ các điều kiện sau đây:1. Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế và thị thực.Người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực thì hộ chiếu phải còn thời hạn sử dụng ít nhất 06 tháng và phải cách thời điểm xuất cảnh Việt Nam lần trước ít nhất 30 ngày;2. Không thuộc trường hợp chưa cho nhập cảnh quy định tại Điều 21 của Luật này."
Như vậy, khi đáp ứng đủ các điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam trên thì bạn sẽ có thể sở hữu căn nhà Mẹ bạn để lại với điều kiện: Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đồng ý chuyển quyền sở hữu phần thừa kế của đối với ngôi nhà cho bạn: có thể thông qua tặng cho hoặc nhượng quyền qua mua bán.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận