Nếu bên thế chấp và bên nhận thế chấp có thỏa thuận về việc giao cho bên nhận thế chấp (ở đây là ngân hàng) được xử lý tài sản thế chấp bằng phương thức bán tài sản thế chấp thì ngân hàng được bán tài sản thế chấp.
Hỏi: Tôi có vay tiền tại ngân hàng có tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay là ngôi nhà tôi đang ở. Đề nghị Luật sư tư vấn, khi tôi không trả được khoản vay thì ngân hàng có được tự ý bán ngôi nhà tôi thế chấp tại ngân hàng không? (Trần Tuấn - Hà Nội)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2005, trong hợp đồng thế chấp thì các bên có quyền thỏa thuận phương thức xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thỏa thuận. Do đó, các bên có quyền thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp, kể cả phương thức bán tài sản thế chấp.
Điều 59 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29 tháng 12 năm 2006 quy định về các phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo thoả thuận như sau:
"1. Bán tài sản bảo đảm.
2. Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.
3. Bên nhận bảo đảm nhận các khoản tiền hoặc tài sản khác từ người thứ ba trong trường hợp thế chấp quyền đòi nợ.
4. Phương thức khác do các bên thoả thuận".
Căn cứ theo quy định nêu trên, nếu bên thế chấp và bên nhận thế chấp có thỏa thuận về việc giao cho bên nhận thế chấp (ở đây là ngân hàng) được xử lý tài sản thế chấp bằng phương thức bán tài sản thế chấp, thì ngân hàng mới được thực hiện và tuân theo quy định pháp luật về việc bán tài sản bảo đảm.
Tuy nhiên, cần lưu ý, Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm quy định: trước khi xử lý tài sản bảo đảm, người xử lý tài sản phải thông báo bằng văn bản về việc xử lý tài sản bảo đảm cho các bên cùng nhận bảo đảm khác theo địa chỉ được bên bảo đảm cung cấp hoặc đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận