Việc thực hiện thủ tục mua bán, trả các khoản tiền theo phương thức nào là phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên. Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật thì anh (chị) có thể làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mang tên anh (chị).
Hỏi:Tôi là cán bộ của một Tổng Công ty mới nghỉ hưu. Hiện tôi đang gặp khó khăn về nhà ở. Tôi có nhu cầu muốn mua một suất căn hộ chung cư Tái định cư A của một người dân có suất Tái định cư đó. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi muốn làm các thủ tục mua bán, trả các khoản tiền một lần và sang tên sổ hồng tên tôi có được không? Tôi thấy các Văn phòng giao dịch bất động sản giao bán các suất chung cư Tái định cư A làtrả hết tiền và sang tên sổ hồng cho người mua như vậy có đúng không? (Nguyễn Hương Giang – Hà Nội)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định của Luật nhà ở 2014, người có quyền sở hữu nhà ở có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất:“Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;”
Tuy nhiên, đẻ chứng minh tư cách chủ sở hữu của bên chuyển nhượng nhà cho anh (chị) thì anh (chị) cần kiểm tra xem họ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà hai bên tiến hành giao dịch hay không và ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đó. Việc thực hiện thủ tục mua bán, trả các khoản tiền theo phương thức nào là phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên. Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật thì anh (chị) có thể làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mang tên anh (chị).
Việc các Văn phòng giao dịch bất động sản rao bán các suất chung cư Tái định cư A làtrả hết tiền và sang tên sổ hồng cho người mua là phù hợp với quy định của pháp luật nếu như các văn phòng này được chủ sở hữu các căn hộ chung cư ủy quyền cho phép họ thực hiện việc này. Về nguyên tắc, việc rao bán và sang tên cho người mua là quyền của bên bán- tức là bên chủ sở hữu hoặc được chủ sở hữu ủy quyền. Do đó, vấn đề quan trong anh (chị) cần xác định để khẳng định hành vi của Văn phòng giao dịch bất động sản là có phù hợp quy định của pháp luật hay không là việc họ có được chủ sở hữu căn hộ ủy quyền cho thực hiện các hành vi đó không, phạm vi ủy quyền là gì.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận