Luật sư chuyên tư vấn cấp lại sổ đỏ do có sự chênh lệch về diện tích đất

Hỏi: Bố tôi có một mảnh đất của các cụ để lại hiện tại đã tách làm 3 thửa (đã cấp 3 sổ đỏ). Trong đó, thửa 1 cho anh A; thửa 2 đang đứng tên bố tôi và đang định sẽ chuyển sang tên cho C (là em); thửa 3 cho anh B.Trong quá trình cấp sổ đỏ cho 3 thửa đất trên thì xảy ra sự nhầm lần (sổ cấp cách đây gần 10 năm) đến thời điểm thiện tại mới phát hiện ra sai như sau: Thửa 1 anh A đang sử dụng thì (tên trong sổ đỏ lại là anh B). Thửa 3 anh B đang sử dụng thì (tên trong sổ đỏ lại là anh A). Hiện gia đình đã xuống UBND xã để đề nghị làm lại sổ đỏ đúng tên và đúng thửa theo đúng thực tế đang sử dụng của anh A và B. Đồng thời sang tên thửa 2 tên bố sang cho C (là tôi). Nhưng khi huyện về đo thì tổng số điện tích thực tế toàn mảnh đất (thửa 1-2-3) nhiều hơn so với tổng diệntích trên sổ (thử 1-2-3) là 30m2. Khi làm việc với huyện thì huyện nói là chỉ cần xã xác nhận đúng diện tích thực tế thì sẽ cấp lại. Nhưng xuống xã làm việc thì họ không xác nhận và bảo chờ để tìm lại hồ sơ mảnh đất cũ. Trước đây có giấy khiếu lại của hàng xóm với anh B (lúc anh B làm nhà năm 2013 có 1 trụ cổng hơi lấn ra đường đã giải quyết đưa trụ thụt và trong và hiện tại không có đơn từ khiếu lại). Vậy xin hỏi trường hợp như nhà tôi thì về pháp lý có vướng gì không (hay do chính quyền làm khó) và có 1 điểm lợi thế là thửa 3 vẫn còn cái nhà cũ làm từ năm 1983 (có thể làm mốc chứng mình 2 thửa 1-2 không lấn chiếm ra mặt đường). (Hoàng Hải - Hà Nội)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Hoài Thu - Tổ tư vấn pháp luật đất đai công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

-Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 1013 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây: "Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó".

- Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ - CP quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:"1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".