Là nguyên đơn trong tranh chấp đất đai, có phải nộp tiền để mua lại đất không?

Hỏi: Gia đình tôi là nguyên đơn trong vụ án tranh chấp di sản thừa kế theo pháp luật và đã có bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Hậu Giang, tôi cũng đã hoàn thành nghĩa vụ thi hành án dân sự theo bản án. Nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo bản án đã đưa, thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án, và yêu cầu tôi phải nộp thêm 140 triệu với lý do: bản án tuyên tôi được hưởng 100m2 đất nhưng trong đó có 40m2 đất là đất công nên không cấp cho tôi và bắt tôi phải nộp thêm 140 triệu để mua lại 40m2 kia. Xin hỏi: yêu cầu trên của văn phòng đăng ký đất đai là đúng hay sai trong khi tôi đã hoàn thành nghĩa vụ thi hành án như trong bản án tuyên (100m2 đã bao gồm 40m2 đất công)? (Phùng Phương - Hậu Giang)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật tố tụng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai: "Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật".

Theo thông tin mà bạn cung cấp, bạn đã được hưởng thừa kế là quyền sử dụng đất và bản án đã tuyên bạn được hưởng 100 m2 đất do đó bạn có cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 100 m2 đất này.

Hiện tại, không có quy định nào của pháp luật định nghĩa về khái niệm "đất công" do đó, việc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đấtyêu cầu bạn phải nộp 140 triệu đồng đối với 40 m2 với lý do diện tích này là đất công là không đủ cơ sở. Mặt khác theo quy định tại Điều 2 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT_BTNMT_BNV_BTC về nhiệm vụ, quyền hạn của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì cơ quan này chỉ có cơ quan này chỉ được thu phí và lệ phí khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật tố tụng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.