Luật sư tư vấn về quyền chuyển nhượng đất của doanh nghiệp khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Hỏi: Công ty tôi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng 1 lần trong thời hạn 50 năm. Mới đây, Hội nghị cổ đông thống nhất chuyển nhượng thửa đất này với giá 900 triệu. Giám đốc Công ty đã tự ý chuyện nhượng thửa đất này cho một công ty khác thuộc gia đình giám đốc. Vậy xin hỏi việc kí kết này có hợp pháp hay không? (Nguyễn Thành Hải - Thái Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, về vấn đề chuyển nhượng đất nhà nước giao có thu tiền. Theo quy định tại Điều 174 Luật đất đai 2013 quy định về Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thì:
"2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây: a, Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;..,”
Như vậy, công ty có quyền chuyển nhượng đất cho chủ thể khác khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, về vấn đề Giám đốc Công ty tự ý chuyển nhượng đất cho một Công ty Trách nhiệm hữu hạn khác thuộc gia đình Giám đốc.
Điều 120 Luật doanh nghiệp quy định về Hợp đồng, giao dịch phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận:
“1. Hợp đồng, giao dịch giữa công ty với các đối tượng sau đây phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận: a) Cổ đông, người đại diện uỷ quyền của cổ đông sở hữu trên 35% tổng số cổ phần phổ thông của công ty và những người có liên quan của họ;...
2. Hội đồng quản trị chấp thuận các hợp đồng và giao dịch có giá trị nhỏ hơn 50% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp ghi trong báo cáo tài chính gần nhất hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty…;”
Theo quy định tại Khoản 17 Điều 4 Luật doanh nghiệp, thì người liên quan ở đây có thể hiểu là:
“17. Người có liên quan là tổ chức, cá nhân có quan hệ trực tiếp hoặc gián tiếp với doanh nghiệp trong các trường hợp sau đây: a) Công ty mẹ, người quản lý công ty mẹ và người có thẩm quyền bổ nhiệm người quản lý đó đối với công ty con;…”
Như vậy, trong trường hợp của bạn, người nhận chuyển nhượng đất của Công ty Cổ phần là vợ của Giám đốc công ty đó_chính là người kí hợp đồng chuyển nhượng đất. Hay nói cách khác, người nhận chuyển nhượng trong trường hợp này là người có liên quan.
Bởi vậy mà theo quy định trên thì các giao dịch với người liên quan phải có sự chấp thuận của Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 120 Luật Doanh nghiệp 2005, trừ trường hợp Điều lệ công ty không quy định khác, các giao dịch với người liên quan có giá trị từ 50% vốn điều lệ trở lên phải có sự chấp thuận của Đại Hội đồng cổ đông (ở đây giá trị giao dịch cao hơn vốn điều lệ).
Trong trường hợp của bạn, nếu Đại Hội đồng cổ đông chưa chấp thuận giao dịch giữa Giám đốc công ty và người liên quan thì Giám đốc công ty không có quyền tự ý giao kết giao dịch đó.
Nếu việc giám đốc Công ty Cổ phần kí hợp đồng chuyền nhượng đất với Công ty TNHH sau khi đã có được sự đồng ý của Đại hội đồng cổ đông thì việc kí kết hợp đồng này là không trái với quy định của pháp luật.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận